Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Itzstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Itzstedt liegt bei 260 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2022 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Hinweis: Aggregierte statistische Auswertungen, keine zonenscharfe amtliche Auskunft. Rechtsverbindlich nur über den zuständigen Gutachterausschuss oder BORIS-SH (DANord).
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Itzstedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2022 bei 260 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Itzstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Itzstedt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 260 | 0.0 % | 260 | 260 |
| Gewerbe | 31 | 0.0 % | 31 | 31 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 2,4 | 4,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Itzstedt (2001-2026)
In Itzstedt liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 260 €/m² (Stand 2024). Gegenüber dem Stand von 2022 (250 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 %; für 2023 liegt kein Wert vor, ein Vorjahresvergleich im engeren Sinn ist daher nicht möglich. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (98 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit um rund das 2,7-Fache erhöht.
Die stärksten Zuwächse der Zeitreihe fielen in die frühen 2000er Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 25,0 % von 104 auf 130 €/m², ein Sprung von 26 €/m². Bis 2007 erreichte der Bodenrichtwert 175 €/m², bevor er bis 2009 auf 158 €/m² zurückging. Danach folgte eine Phase weitgehender Stagnation zwischen 2010 und 2012 bei rund 167 bis 168 €/m².
Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021: Der Bodenrichtwert stieg von 187 €/m² auf 277 €/m², mit Zuwächsen von 9,1 % im Jahr 2016 und 11,8 % im Jahr 2017. Den Höchstwert der Zeitreihe markierte 2021 mit 277 €/m². Im Jahr 2022 folgte mit -27 €/m² beziehungsweise -9,7 % der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenreihe auf 250 €/m². Der aktuelle Wert von 260 €/m² liegt rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 247 €/m² | 0.4 % |
| 2020 | 259 €/m² | 4.9 % |
| 2021 | 277 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 250 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 260 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nahe | 280 | 0.0 % | 2.5 |
| Oering | 200 | 0.0 % | 3.1 |
| Sülfeld | 180 | 0.0 % | 3.2 |
| Bargfeld-Stegen | 215 | 0.0 % | 4.7 |
| Seth | 200 | 0.0 % | 5.4 |
| Wakendorf II | 184 | 0.0 % | 5.7 |
| Kayhude | 225 | 0.0 % | 5.8 |
| Sievershütten | 180 | 0.0 % | 5.8 |
| Kisdorf | 500 | 0.0 % | 7.9 |
| Jersbek | 292 | 0.0 % | 8.1 |
| Elmenhorst (Stormarn) | 183 | 0.0 % | 8.2 |
| Leezen (Holstein) | 135 | 0.0 % | 8.7 |
| Todesfelde | 125 | 0.0 % | 9.3 |
| Travenbrück | 155 | 0.0 % | 9.9 |
| Bargteheide | 306 | 0.0 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Itzstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Itzstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Itzstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Itzstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Itzstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Itzstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Itzstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Itzstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Itzstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg
Rosenstraße 28a
23795 Bad Segeberg
Website:
https://www.segeberg.de/Lebenslagen/Umwelt-Planen-Bauen/Planen-und-Bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@segeberg.deTelefon:
04551 951-9526Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Itzstedt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Schleswig-Holstein nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Itzstedt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Itzstedts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.02.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Itzstedt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Itzstedt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Itzstedt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Itzstedt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Itzstedt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein / LVermGeo SH. Aufbereitung: HLRE GmbH. Amtliche Auskunft: BORIS-SH.
Hinweis: Die hier dargestellten Werte sind aggregierte statistische Auswertungen auf Gemeindeebene und ersetzen keine zonenscharfe amtliche Auskunft. bodenrichtwerte-deutschland.de ist ein privates Informationsangebot der HLRE GmbH und steht in keiner organisatorischen Verbindung zum LVermGeo SH oder zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss oder BORIS-SH (DANord).