Bodenrichtwerte & Grundstückspreise An der Schmücke 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 27 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Die Bodenrichtwerte für An der Schmücke wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in An der Schmücke werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in An der Schmücke liegt im Jahr 2026 bei 29 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von 2 €/m² oder 7,4 % gegenüber dem Jahr 2024, dem letzten verfügbaren Datenpunkt vor 2026.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 10 €/m² auf 29 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 190 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 30,0 % auf 13 €/m² kletterte. Zwischen 2008 und 2009 kam es zu einem vorübergehenden Rückgang auf 16 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Die letzten fünf Jahre zeigen eine volatile Entwicklung mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2016 bis 2021, in dem der Wert von 21 €/m² auf 28 €/m² anstieg. In den Jahren 2022 und 2023 erfolgte jedoch eine Korrektur mit einem Rückgang auf 25 €/m², was einem Minus von insgesamt 10,7 % gegenüber 2021 entspricht. Ab 2024 setzt sich die Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg von 8,0 % auf 27 €/m² fort, die sich 2026 mit einem Wert von 29 €/m² fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in An der Schmücke zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr. Im Gebiet 06577 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 27 €/m² nach 25 €/m² im Vorjahr, was einem Anstieg von 8,0 % entspricht. Dabei reicht die Spanne von 6 €/m² bis 42 €/m², was auf eine deutliche Heterogenität der Lagen innerhalb des Gebiets hinweist. Das Gebiet 06578 verzeichnet mit 34 €/m² gegenüber 31 €/m² im Vorjahr eine noch dynamischere Entwicklung von 9,7 % und weist mit Werten zwischen 5 €/m² und 41 €/m² eine ähnlich breite Streuung auf.

Zwischen den beiden Postleitzahlgebieten besteht ein Preisunterschied von 7 €/m², wobei das Gebiet 06578 das höhere Niveau aufweist. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete mit ihren Minimalwerten im unteren einstelligen Bereich nahezu identisch sind, während die Maximalwerte mit 42 €/m² in 06577 und 41 €/m² in 06578 ebenfalls sehr eng beieinander liegen. Die prozentuale Veränderung fällt in 06578 trotz des bereits höheren Ausgangsniveaus stärker aus, was auf eine intensivere Marktdynamik in diesem Gebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in An der Schmücke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für An der Schmücke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in An der Schmücke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in An der Schmücke gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in An der Schmücke zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in An der Schmücke

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt An der Schmücke:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.