Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Frienstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Frienstedt liegt bei 107 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt-Frienstedt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 107 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Frienstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 107 | 2.9 % | 100 | 110 |
| Landwirtschaft | 1,89 | 11.2 % | 0,74 | 2,01 |
| Forstwirtschaft | 0,37 | 2.8 % | 0,37 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Frienstedt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Erfurt-Frienstedt liegt im Jahr 2024 bei 104 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme um 4 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Dieser Anstieg folgt auf eine Phase der Stagnation, in der der Wert zwei Jahre lang bei 100 €/m² verharrte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 39 €/m² auf den aktuellen Wert, was einer Gesamtsteigerung von etwa 167 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 26,8 %, dem stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum. Auch die Jahre 2017 und 2018 stechen mit Wachstumsraten von 12,3 % und 7,7 % hervor, in denen der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 98 €/m² kletterte.
In der jüngeren Vergangenheit fällt insbesondere das Jahr 2022 ins Gewicht, in dem der Bodenrichtwert um 11 €/m² beziehungsweise 9,9 % zurückging – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Nach dieser Korrektur und der anschließenden Stagnation im Jahr 2023 deutet die Entwicklung 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Die zwischenzeitlichen Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 mit Verlusten von 5,7 % und 4,5 % blieben vergleichsweise moderat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 107 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gottstedt | 99 | 0.0 % | 1.9 |
| Ermstedt | 94 | 2.2 % | 3.0 |
| Bindersleben | 241 | 2.6 % | 3.2 |
| Schmira | 261 | 2.8 % | 3.3 |
| Alach | 149 | 3.5 % | 4.2 |
| Bischleben-Stedten | 236 | 2.2 % | 5.0 |
| Hochheim | 424 | 3.4 % | 5.7 |
| Salomonsborn | 172 | 2.4 % | 5.7 |
| Schaderode | 154 | 2.7 % | 6.1 |
| Brühlervorstadt | 463 | 2.4 % | 6.1 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Frienstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Frienstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Frienstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Frienstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Frienstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Frienstedt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Erfurt Frienstedt
Die Bodenrichtwerte für Erfurt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Erfurts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Erfurt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Erfurt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Erfurt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de