Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Brühlervorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 463 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 452 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Brühlervorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Brühlervorstadt liegt im Jahr 2026 bei 463 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 zeigt sich eine Steigerung um 11 €/m², was einer Zunahme von 2,4 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist eine deutliche Wertsteigerung von 172 €/m² auf 463 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von 169 % entspricht. Besonders auffällig ist der kräftige Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 44 €/m² (24,2 %), der den stärksten absoluten Zuwachs innerhalb eines Jahres im gesamten Zeitraum darstellt. Ebenfalls bemerkenswert ist das Jahr 2017, in dem der Bodenrichtwert um 42 €/m² (11,9 %) anstieg und damit eine Phase besonders dynamischer Entwicklung einleitete.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2020 und 2021 erfolgte im Jahr 2022 ein markanter Einbruch um 46 €/m² (-9,5 %), der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem leichten Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 mit 4,1 % und 2026 mit 2,4 % wieder eine Erholung einsetzte, ohne dass das Niveau von 2021 (482 €/m²) bislang wieder erreicht wurde.

Die Brühlervorstadt zeigt sich im Betrachtungszeitraum überwiegend preisstabil mit nur marginalen Veränderungen. Während die Postleitzahlgebiete 99092 und 99094 nahezu unverändert bei 318 €/m² beziehungsweise 481 €/m² liegen, verzeichnet das Gebiet 99084 einen leichten Rückgang um 0,3 % von 657 auf 655 €/m². Besonders auffällig ist die ausgeprägte Spreizung innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 99084 reichen die Werte von 360 bis 970 €/m², während die PLZ 99092 mit einer Spanne von 42 bis 740 €/m² die größte Bandbreite aufweist.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 655 €/m² im Gebiet 99084, das damit mehr als doppelt so teuer ist wie das Gebiet 99092 mit 318 €/m². Die PLZ 99094 positioniert sich mit 481 €/m² im mittleren Bereich. Der mit 42 €/m² niedrigste erfasste Bodenrichtwert in der PLZ 99092 steht im deutlichen Kontrast zum Maximalwert von 970 €/m² in der PLZ 99084, was auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Erfurt-Brühlervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Brühlervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Brühlervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Brühlervorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.