Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Löbervorstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Löbervorstadt liegt bei 595 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 730 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt-Löbervorstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 582 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Löbervorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 595 | 2.2 % | 40 | 730 |
| Landwirtschaft | 2,44 | 0.0 % | 1,05 | 2,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Löbervorstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Löbervorstadt liegt im Jahr 2024 bei 582 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 bedeutet dies eine Steigerung um 23 €/m², was einem Anstieg von 4,1 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung des Bodenwertniveaus fort.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Besonders markant ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 60 €/m² oder 9,7 % auf 561 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte sich der Wert zwischen 2017 und 2021 kontinuierlich von 510 €/m² auf 621 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 111 €/m² innerhalb von nur vier Jahren entspricht.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 221 €/m² auf 582 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von 163,3 % entspricht. Die dynamischste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum zwischen 2015 und 2021, in dem der durchschnittliche Bodenrichtwert um 201 €/m² oder 47,9 % zulegte. Die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,4 % und 2017 mit einem Anstieg um 11,8 % markieren weitere Wachstumsspitzen in der langfristigen Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 621 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 561 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 559 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 582 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 595 €/m² | 2.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 99096 | 586 | 0.0 % | 42 | 730 |
| 99094 | 86 | 6.2 % | 75 | 730 |
Die Bodenrichtwerte in der Löbervorstadt zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisniveau zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Gebiet 99094 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 86 €/m² liegt, erreicht das Gebiet 99096 mit 586 €/m² einen fast siebenfach höheren Wert. Im Gebiet 99094 wurde dabei eine Steigerung von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, bei dem der Wert noch bei 81 €/m² lag, während das Gebiet 99096 mit unveränderten 586 €/m² stagnierte.
Bemerkenswert ist die extreme Spannweite innerhalb beider Gebiete: In 99094 reichen die Werte von 75 €/m² bis 730 €/m², wobei der Maximalwert die Durchschnittspreise beider Gebiete übertrifft. Das Gebiet 99096 weist mit einer Spanne von 42 €/m² bis 730 €/m² ebenfalls erhebliche Unterschiede auf, was auf stark unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hindeutet. Der identische Maximalwert von 730 €/m² in beiden Gebieten markiert die Preisobergrenze im Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hochheim | 424 | 3.4 % | 2.2 |
| Wiesenhügel | 215 | 0.0 % | 2.5 |
| Melchendorf | 251 | 2.9 % | 2.8 |
| Altstadt | 798 | -0.3 % | 3.1 |
| Daberstedt | 359 | 2.6 % | 3.1 |
| Brühlervorstadt | 463 | 2.4 % | 3.4 |
| Herrenberg | 212 | 2.4 % | 3.5 |
| Dittelstedt | 214 | 2.4 % | 3.5 |
| Bischleben-Stedten | 236 | 2.2 % | 3.7 |
| Waltersleben | 138 | 2.2 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Löbervorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Löbervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Löbervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Löbervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Löbervorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Löbervorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Erfurt Löbervorstadt
Die Bodenrichtwerte für Erfurt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Erfurts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Erfurt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Erfurt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Erfurt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de