Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Niedernissa 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Niedernissa liegt bei 257 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt-Niedernissa 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Niedernissa wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 257 | 4.0 % | 210 | 300 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,25 | 4.2 % | 0,7 | 1,65 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Niedernissa (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt-Niedernissa liegt im Jahr 2024 bei 247 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 10 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 257 €/m² ausgewiesen, was einer Zunahme von 4,0 % gegenüber 2024 entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 94 €/m² auf aktuell 247 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Erhöhung um 24 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,2 % entspricht.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einer markanten Unterbrechung der langjährigen Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Rückgang um 25 €/m² auf 238 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,4 % im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert seit 2024 wieder stabilisiert und weist eine erneute Aufwärtstendenz auf.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 263 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 238 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 237 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 247 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 257 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Windischholzhausen | 277 | 2.6 % | 1.1 |
| Rohda (Haarberg) | 190 | 5.6 % | 1.6 |
| Büßleben | 200 | 2.6 % | 2.7 |
| Urbich | 213 | 2.4 % | 2.9 |
| Herrenberg | 212 | 2.4 % | 3.1 |
| Melchendorf | 251 | 2.9 % | 3.5 |
| Egstedt | 116 | 2.7 % | 3.7 |
| Wiesenhügel | 215 | 0.0 % | 3.8 |
| Dittelstedt | 214 | 2.4 % | 4.1 |
| Linderbach | 169 | 3.7 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Niedernissa mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Niedernissa sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Niedernissa gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Niedernissa kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Niedernissa gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Niedernissa
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Erfurt Niedernissa
Die Bodenrichtwerte für Erfurt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Erfurts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Erfurt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Erfurt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Erfurt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de