Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Urbich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 213 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 208 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Urbich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Erfurt-Urbich liegt im Jahr 2024 bei 208 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 8 €/m² oder 4,0 %. Nach zwei Jahren der Stagnation und des Rückgangs setzt sich damit wieder eine positive Entwicklung fort, die bis zur nächsten erfassten Periode 2026 mit 213 €/m² weiter anhält.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 79 €/m² auf 208 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Wert um 25,3 % auf 104 €/m² kletterte. Auch die Jahre 2017 und 2018 verzeichneten mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,2 % eine ausgeprägte Dynamik, wodurch der Bodenrichtwert erstmals die 200-€-Marke erreichte.

Die jüngere Entwicklung zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als mit 222 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 200 €/m². Das Jahr 2023 blieb unverändert, bevor 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Diese Korrektur nach dem Peak von 2021 stellt die stärkste Abwärtsbewegung seit der Phase 2008/2009 dar, in der der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren um insgesamt 13 €/m² zurückging.

Im Stadtteil Urbich zeigt sich eine insgesamt positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 99098 weist mit durchschnittlich 215 €/m² das höhere Preisniveau auf und verzeichnet eine moderate Steigerung von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Das benachbarte Gebiet 99099 liegt mit 185 €/m² im Durchschnitt zwar niedriger, zeigt aber mit einer Wertsteigerung von 5,7 % die deutlich dynamischere Entwicklung.

Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb beider Postleitzahlgebiete, die jeweils zwischen 47 €/m² als Minimalwert und Maximalwerten von 245 €/m² beziehungsweise 240 €/m² liegt. Diese Bandbreite deutet auf eine heterogene Grundstücksstruktur mit deutlich unterschiedlichen Lagequalitäten oder Nutzungsarten hin. Die Spitzenwerte beider Gebiete bewegen sich nahezu auf gleichem Niveau, während die durchschnittliche Differenz von 30 €/m² zwischen den beiden Postleitzahlbereichen eine erkennbare Abstufung im Preisniveau dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Erfurt-Urbich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Urbich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Urbich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Urbich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.