Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Wöllnitz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Wöllnitz liegt bei 373 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jena-Wöllnitz 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 373 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 373 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jena-Wöllnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 373 | 0.0 % | 220 | 640 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,65 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Wöllnitz (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wöllnitz liegt im Jahr 2024 bei 373 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 15 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Diese moderate Erholung folgt auf zwei Jahre rückläufiger Entwicklung, in denen die Bodenrichtwerte nach einem Höchststand deutlich korrigiert wurden.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 141 €/m² auf 373 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert innerhalb von fünf Jahren von 292 €/m² auf 398 €/m² kletterte – ein Plus von 106 €/m². Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2017 mit 35 €/m² beziehungsweise 12,0 %.
Auffällig ist die deutliche Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 359 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht und den größten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum markiert. Auch in der Phase zwischen 2007 und 2009 zeigte sich bereits eine temporäre Schwächephase mit einem kumulierten Rückgang von 24 €/m². Die Entwicklung verdeutlicht, dass nach jahrelanger kontinuierlicher Wertsteigerung erstmals wieder eine mehrjährige Konsolidierung einsetzte, bevor 2024 eine vorsichtige Erholung begann.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 398 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 359 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 358 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 373 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 373 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kernberge | 535 | 1.3 % | 1.1 |
| Lobeda-Altstadt | 384 | 1.6 % | 1.4 |
| Burgau | 387 | 1.8 % | 1.4 |
| Ziegenhain | 330 | 0.0 % | 1.9 |
| Jena-Zentrum | 882 | 0.1 % | 2.6 |
| Drackendorf | 471 | 1.9 % | 2.8 |
| Wenigenjena | 456 | 1.1 % | 2.9 |
| Winzerla | 281 | 1.8 % | 2.9 |
| Neulobeda | 245 | 0.0 % | 3.0 |
| Jena-Süd | 431 | 1.7 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Wöllnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Wöllnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Wöllnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Wöllnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Wöllnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Wöllnitz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Jena Wöllnitz
Die Bodenrichtwerte für Jena erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jenas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jena sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jena werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jena wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jena wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jena befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de