Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Neulobeda 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Jena-Neulobeda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Neulobeda liegt im Jahr 2024 bei 245 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 4,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 245 €/m², was einem Zuwachs von 163,4 % entspricht. Besonders markant entwickelten sich die Bodenrichtwerte in den Jahren 2016 bis 2018, als innerhalb von nur drei Jahren ein Anstieg von 192 €/m² auf 232 €/m² verzeichnet wurde. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 261 €/m², bevor im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang um 25 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 236 €/m² erfolgte.

In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich nach dem markanten Einbruch 2022 und der nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 mit minus 0,4 % eine moderate Erholung. Der Stadtteil verzeichnete in den Jahren 2003 und 2005 bereits frühe Wachstumsphasen mit Zuwächsen von 24,5 % und 12,7 %, während die Phase zwischen 2008 und 2012 durch Stagnation und leichte Rückgänge gekennzeichnet war.

Die Grundstückspreise in Jena-Neulobeda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Neulobeda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Neulobeda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Neulobeda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.