Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Burgau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 387 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 380 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.

Die Bodenrichtwerte für Jena-Burgau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Burgau liegt im Jahr 2024 bei 380 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 15 €/m² beziehungsweise 4,1 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor deutlich zurückgegangen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Entwicklung von 144 €/m² auf 380 €/m², was einer Wertsteigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 274 €/m² auf 405 €/m² anstieg – den höchsten Wert im gesamten Zeitraum. Allein zwischen 2016 und 2018 betrug die Steigerung 98 €/m² in nur drei Jahren.

Eine markante Zäsur erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 39 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 366 €/m². Dieser deutliche Einbruch nach Jahren kontinuierlichen Wachstums stellt die stärkste absolute Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von auffälligen Schwankungen geprägt, insbesondere die Steigerung um 24,2 % im Jahr 2003 sowie der Rückgang um 5,5 % im Jahr 2008.

Die Grundstückspreise in Jena-Burgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Burgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Burgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Burgau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.