Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlhausen (Thüringen) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Mühlhausen (Thüringen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mühlhausen (Thüringen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mühlhausen (Thüringen) liegt im Jahr 2024 bei 47 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 4,4 % entspricht. Für 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 49 €/m² ausgewiesen, was eine weitere Erhöhung um 4,3 % bedeuten würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Entwicklung von 17 €/m² auf 47 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 36 €/m² auf 50 €/m² anstiegen, wobei das Jahr 2017 mit einer Steigerung von 13,9 % den stärksten prozentualen Anstieg im gesamten Zeitraum markiert. Die Jahre 2003 mit einem Sprung von 27,8 % und 2005 mit 12,5 % Zunahme fallen in der frühen Phase ebenfalls deutlich auf.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 5 €/m² auf 45 €/m² zurückgingen, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung fort, die sich den Prognosen zufolge auch 2026 fortsetzt.

In Mühlhausen zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine positive Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,0 % und 5,9 % im Jahresvergleich. Das Gebiet 99974 verzeichnet mit 5,9 % die stärkste Wertsteigerung und weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² auch das höchste Preisniveau der Stadt auf. Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die große Preisspanne zwischen 6 €/m² und 172 €/m², was auf eine sehr heterogene Grundstückslage hindeutet.

Die beiden anderen Postleitzahlgebiete bewegen sich auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau: 99998 liegt bei durchschnittlich 26 €/m² mit einer Steigerung von 4,0 %, während 99976 mit 24 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, aber mit 4,3 % eine etwas stärkere Dynamik zeigt. Die maximalen Bodenrichtwerte in diesen Gebieten erreichen mit 47 €/m² bzw. 40 €/m² nicht einmal ein Viertel des Spitzenwerts aus dem Gebiet 99974.

Die Grundstückspreise in Mühlhausen (Thüringen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlhausen (Thüringen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlhausen (Thüringen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlhausen (Thüringen) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mühlhausen (Thüringen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlhausen (Thüringen)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlhausen (Thüringen):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.