Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unstruttal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 24 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Unstruttal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unstruttal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Unstruttal liegt bei 24 €/m² im Jahr 2024 und zeigt damit eine Steigerung von 1 €/m² beziehungsweise 4,3 % gegenüber dem Vorjahr. Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 24 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit zunächst deutlichem Wachstum und anschließender Korrektur. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2021, als der Wert um 8,7 % auf 25 €/m² kletterte, gefolgt von einem markanten Rückgang im Jahr 2022 um -8,0 % auf 23 €/m². Nach einer Stagnationsphase 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung fort.

Den stärksten Wertzuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnete Unstruttal im Jahr 2003 mit einem Sprung um 33,3 % von 9 €/m² auf 12 €/m², sowie im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 16,7 % auf 21 €/m². Die Phase zwischen 2008 und 2009 markiert dagegen eine der wenigen Rückgangsphasen mit Verlusten von -6,2 % und -6,7 %, bevor sich die Werte ab 2010 stabilisierten und einen langfristigen Aufwärtstrend einschlugen.

Im Unstruttal zeigen die Bodenrichtwerte eine überwiegend positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 99976 verzeichnet mit 11,1 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht aktuell durchschnittlich 20 €/m², wobei die Spanne von 7 €/m² bis 47 €/m² die größte Heterogenität innerhalb eines PLZ-Bereichs aufweist. Das Gebiet 99974 liegt mit durchschnittlich 33 €/m² auf dem höchsten Preisniveau der Region und verzeichnete eine Wertsteigerung von 6,5 %, während die Werte hier zwischen 11 €/m² und 65 €/m² – dem höchsten Einzelwert im gesamten Unstruttal – variieren.

Das Postleitzahlgebiet 99996 stagniert bei durchschnittlich 22 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr und zeigt mit einer Preisspanne von 15 €/m² bis 30 €/m² die geringste interne Differenzierung. Die Gesamtbetrachtung verdeutlicht ein moderates Preisniveau mit Durchschnittswerten zwischen 20 €/m² und 33 €/m², wobei zwei der drei Gebiete positive Wachstumstendenzen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Unstruttal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unstruttal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unstruttal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unstruttal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unstruttal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unstruttal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unstruttal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.