Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werra-Suhl-Tal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werra-Suhl-Tal liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 13,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Werra-Suhl-Tal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,6%.
Die Bodenrichtwerte für Werra-Suhl-Tal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 13.6 % | 2 | 50 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 6 | 17 |
| Landwirtschaft | 0,51 | 4.1 % | 0,37 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 2.9 % | 0,35 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werra-Suhl-Tal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal liegt im Jahr 2026 bei 25 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 3 €/m² gegenüber 2024, was einer Veränderung von 13,6 % entspricht. Diese deutliche Zunahme setzt sich ab vom verhaltenen Wachstum der unmittelbar vorausgegangenen Jahre.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 8 €/m² auf 25 €/m² mehr als verdreifacht. Besonders markant fällt der Sprung im Jahr 2003 auf, als der Wert um 37,5 % von 8 auf 11 €/m² anstieg. Die Entwicklung verlief danach über lange Phasen stabil mit nur geringen jährlichen Anpassungen oder Stagnation, etwa in den Jahren 2011 bis 2013 sowie 2019.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach einem Anstieg auf 23 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m², was eine der wenigen negativen Entwicklungen im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation 2023 und einem moderaten Anstieg 2024 auf 22 €/m² zeigt der Sprung auf 25 €/m² im Jahr 2026 eine erneute Dynamik in der Preisentwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 25 €/m² | 13.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gerstungen | 36 | 0.0 % | 6.8 |
| Wildeck | 32 | 0.0 % | 8.2 |
| Heringen (Werra) | 34 | 0.0 % | 8.7 |
| Krayenberggemeinde | 30 | 0.0 % | 10.5 |
| Philippsthal (Werra) | 34 | 0.0 % | 11.2 |
| Herleshausen | 34 | 0.0 % | 12.0 |
| Vacha | 31 | 0.0 % | 12.5 |
| Bad Salzungen | 46 | 0.0 % | 13.0 |
| Nentershausen (Hessen) | 29 | 0.0 % | 13.9 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 46 | 0.0 % | 14.6 |
| Ronshausen | 43 | 0.0 % | 14.9 |
| Unterbreizbach | 32 | 0.0 % | 15.7 |
| Dermbach | 30 | 0.0 % | 16.1 |
| Krauthausen | 51 | 0.0 % | 16.5 |
| Hohenroda | 27 | 0.0 % | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Werra-Suhl-Tal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werra-Suhl-Tal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werra-Suhl-Tal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werra-Suhl-Tal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werra-Suhl-Tal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werra-Suhl-Tal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werra-Suhl-Tal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werra-Suhl-Tal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werra-Suhl-Tal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Werra-Suhl-Tal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Werra-Suhl-Tals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Werra-Suhl-Tal werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Werra-Suhl-Tal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Werra-Suhl-Tal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de