Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dermbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,4%.

Die Bodenrichtwerte für Dermbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dermbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dermbach liegt im Jahr 2026 bei 30 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 zeigt sich eine Steigerung um 4 €/m², was einer deutlichen Erhöhung von 15,4 % entspricht.

In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte mit spürbaren Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 24 €/m² im Jahr 2019 auf 27 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein merklicher Rückgang um 7,4 % auf 25 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich das Niveau mit moderaten Veränderungen, bevor 2026 der kräftige Sprung auf 30 €/m² erfolgte.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 verzeichnete Dermbach eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 233,3 % entspricht. Besonders auffällig waren die frühen Jahre mit einem starken Wachstumsschub von 30,0 % im Jahr 2003 sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte kontinuierlich um jeweils etwa 10 % pro Jahr zulegten. Die zwischenzeitlichen Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 sowie der markante Einbruch 2022 stellen Ausnahmen in der ansonsten aufwärtsgerichteten Entwicklung dar.

Die Bodenrichtwerte in Dermbach zeigen eine deutliche Aufwärtsdynamik mit Steigerungen zwischen 9,5 % und 16,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders markant entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 36466 mit einem Anstieg von 16,1 % auf durchschnittlich 36 €/m², was zugleich das höchste Preisniveau im gesamten Stadtgebiet darstellt. Die Spannweite in diesem Gebiet reicht dabei von 2 €/m² bis 96 €/m², was auf eine ausgeprägte Heterogenität der Lagen hinweist.

Im Postleitzahlgebiet 36404 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 22 €/m² nach einer Steigerung von 15,8 %, während 36457 mit 29 €/m² und einem Zuwachs von 16,0 % das mittlere Preissegment abbildet. Das Gebiet 36452 verzeichnet mit 9,5 % die moderateste Entwicklung bei einem aktuellen Durchschnitt von 23 €/m², weist jedoch mit einer Bandbreite von 13 €/m² bis 30 €/m² die geringsten Preisunterschiede innerhalb des Gebiets auf.

Die Grundstückspreise in Dermbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dermbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dermbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dermbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dermbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dermbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dermbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.