Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterbreizbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterbreizbach liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 77 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Unterbreizbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Unterbreizbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterbreizbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 14.3 % | 12 | 77 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 7 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,6 | 3.4 % | 0,42 | 1,25 |
| Forstwirtschaft | 0,36 | 2.9 % | 0,35 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterbreizbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unterbreizbach liegt im Jahr 2024 bei 28 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 2 €/m² oder 7,7 %, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor rückläufig war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 10 €/m² auf aktuell 28 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 20 €/m² auf 29 €/m² anstieg. Der stärkste Anstieg innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit einer Zunahme um 27,3 % von 11 auf 14 €/m².
Nach dem Höchststand von 29 €/m² im Jahr 2021 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit Rückgängen von 6,9 % im Jahr 2022 und weiteren 3,7 % im Jahr 2023, sodass der Wert auf 26 €/m² sank. Die erneute Erholung im Jahr 2024 auf 28 €/m² deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei der Wert das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 32 €/m² | 14.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 36404 | 33 | 12 | 77 |
| 36414 | 31 | 17 | 77 |
Die Bodenrichtwerte in Unterbreizbach zeigen eine einheitlich aufwärtsgerichtete Entwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 36414 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 31 €/m², was einer Steigerung von 14,8 % gegenüber dem Vorjahreswert von 27 €/m² entspricht. Im benachbarten PLZ-Gebiet 36404 fällt die Wertsteigerung mit 13,8 % etwas moderater aus, wobei der aktuelle Durchschnittswert 33 €/m² erreicht und damit leicht über dem Niveau des anderen Postleitzahlbereichs liegt.
Bemerkenswert ist die große Spannweite innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete: Während die Mindestwerte bei 12 €/m² (36404) beziehungsweise 17 €/m² (36414) liegen, erreichen die Maximalwerte in beiden Gebieten jeweils 77 €/m². Diese identischen Höchstwerte deuten auf vergleichbare Spitzenlagen in beiden Postleitzahlbereichen hin, die sich deutlich vom durchschnittlichen Preisniveau abheben. Die Differenz zwischen Mindest- und Maximalwert verdeutlicht die heterogene Struktur der Grundstückslagen innerhalb der Gemeinde.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buttlar | 28 | 0.0 % | 4.3 |
| Vacha | 31 | 0.0 % | 4.4 |
| Hohenroda | 27 | 0.0 % | 4.8 |
| Philippsthal (Werra) | 34 | 0.0 % | 6.0 |
| Dermbach | 30 | 0.0 % | 8.7 |
| Krayenberggemeinde | 30 | 0.0 % | 9.0 |
| Heringen (Werra) | 34 | 0.0 % | 10.6 |
| Rasdorf | 39 | 0.0 % | 10.9 |
| Geisa | 33 | 0.0 % | 11.5 |
| Schenklengsfeld | 31 | 0.0 % | 12.1 |
| Schleid (Rhön) | 31 | 0.0 % | 12.1 |
| Eiterfeld | 30 | 0.0 % | 12.6 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 46 | 0.0 % | 13.8 |
| Kaltennordheim | 20 | 0.0 % | 15.6 |
| Friedewald (Hessen) | 39 | 0.0 % | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Unterbreizbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterbreizbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterbreizbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterbreizbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterbreizbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterbreizbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterbreizbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterbreizbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterbreizbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Unterbreizbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Unterbreizbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Unterbreizbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Unterbreizbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Unterbreizbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Unterbreizbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Unterbreizbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Unterbreizbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de