Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Alheim liegt bei 43 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Alheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 43 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 43 | 0.0 % | 26 | 120 |
| Gewerbe | 30 | 15.4 % | 15 | 36 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 3.6 % | 0,4 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alheim liegt im Jahr 2026 bei 43 €/m² und zeigt damit gegenüber 2024 keine Veränderung. Im Vergleich zu 2024 bedeutet dies eine Stagnation auf dem Niveau des Vorjahres.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 16 €/m² auf 43 €/m², was einem Gesamtanstieg von 168,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 45 €/m² im Jahr 2021. Das Jahr 2017 sticht mit einem Anstieg von 12,1 % als stärkstes Wachstumsjahr hervor.
In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 8,9 % auf 41 €/m², der einzige nennenswerte Einbruch seit der leichten Korrektur in den Jahren 2008 und 2009. Nach einer Stagnation in 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung mit einem Anstieg von 4,9 %, der Wert von 43 €/m² blieb dann bis 2026 konstant.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 41 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 41 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 43 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 43 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Morschen | 36 | 0.0 % | 5.1 |
| Rotenburg an der Fulda | 66 | 0.0 % | 5.9 |
| Spangenberg | 39 | 0.0 % | 10.2 |
| Ludwigsau | 35 | 0.0 % | 10.6 |
| Knüllwald | 30 | 0.0 % | 10.9 |
| Bebra | 43 | 0.0 % | 12.3 |
| Malsfeld | 42 | 0.0 % | 12.4 |
| Cornberg | 20 | 0.0 % | 12.4 |
| Melsungen | 75 | 0.0 % | 13.6 |
| Neuenstein (Hessen) | 30 | 0.0 % | 14.9 |
| Homberg (Efze) | 50 | 0.0 % | 17.4 |
| Ronshausen | 43 | 0.0 % | 18.1 |
| Waldkappel | 27 | 0.0 % | 18.2 |
| Bad Hersfeld | 70 | 0.0 % | 18.4 |
| Körle | 69 | 0.0 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Alheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Alheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alheim:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)
Hans-Scholl-Straße 6
34576 Homberg (Efze)
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-homberg-efzeE-Mail:
GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-2127Fax:
0611 32760-5497Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Alheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Alheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Alheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Alheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Alheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Alheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Alheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Alheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Alheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Alheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Alheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de