Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egelsbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Egelsbach liegt bei 812 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.075 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Egelsbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 812 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 800 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Egelsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egelsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 812 | 1.5 % | 390 | 1.075 |
| Gewerbe | 230 | 0.0 % | 210 | 270 |
| Landwirtschaft | 4,25 | 0.0 % | 3,4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 0,75 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egelsbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Egelsbach liegt bei 812 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 800 €/m² entspricht das einem Anstieg von 12 €/m² bzw. 1,5 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 304 €/m² auf 812 €/m² mehr als verdoppelt (+167,1 %). Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnete der Wert im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,2 % (+78 €/m²), gefolgt von den Jahren 2005 (+12,1 %) und 2017 (+11,6 %). Rückgänge waren in den Jahren 2001, 2008, 2009, 2011 sowie 2022 und 2023 zu beobachten, wobei die Einbrüche 2008 (-5,8 %) und 2009 (-3,7 %) die Phase vor der anschließenden Erholung markierten.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 853 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Anstieg von 7,0 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 82 €/m² bzw. 9,6 % auf 771 €/m² und markierte damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weitgehend stabilen Jahr 2023 (769 €/m², -0,3 %) stieg der Wert 2024 wieder auf 800 €/m² (+4,0 %). Das Höchstniveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht; der aktuelle Wert liegt 41 €/m² bzw. 4,8 % darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 853 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 771 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 769 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 800 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 812 €/m² | 1.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Erzhausen | 650 | 0.0 % | 2.5 |
| Langen (Hessen) | 850 | 0.0 % | 2.5 |
| Dreieich | 888 | 0.0 % | 6.3 |
| Mörfelden-Walldorf | 688 | 0.0 % | 6.3 |
| Weiterstadt | 625 | 0.0 % | 7.4 |
| Neu-Isenburg | 975 | 0.0 % | 8.3 |
| Messel | 375 | 0.0 % | 8.5 |
| Darmstadt | 1.046 | 0.0 % | 9.8 |
| Dietzenbach | 550 | 0.0 % | 10.3 |
| Rödermark | 550 | 0.0 % | 10.8 |
| Büttelborn | 475 | 0.0 % | 10.8 |
| Eppertshausen | 470 | 0.0 % | 12.6 |
| Kelsterbach | 800 | 0.0 % | 13.2 |
| Nauheim | 588 | 0.0 % | 13.5 |
| Roßdorf | 525 | 0.0 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Egelsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egelsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egelsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egelsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egelsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egelsbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Egelsbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egelsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egelsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Egelsbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Egelsbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Egelsbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Egelsbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Egelsbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Egelsbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Egelsbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Egelsbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Egelsbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Egelsbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Egelsbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de