Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eltville am Rhein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 508 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 508 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Eltville am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

In Eltville am Rhein liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 508 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 bereits um 4,1 % beziehungsweise 20 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 193 €/m² auf 508 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre nicht gleichmäßig. Den stärksten Sprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,5 % (50 €/m²), gefolgt von 12,2 % im Jahr 2005 und 11,8 % im Jahr 2017. Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert im Bereich von 310 bis 330 €/m², unterbrochen von Rückgängen um 5,8 % (2008) und 3,7 % (2009). Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der den Bodenrichtwert bis 2021 von 342 €/m² auf 542 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Höchststand von 542 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %), gefolgt vom deutlichsten Rückgang der Zeitreihe im Jahr 2022 mit -9,6 % beziehungsweise -52 €/m². 2023 gab der Wert mit -0,4 % geringfügig auf 488 €/m² nach und stieg 2024 wieder auf 508 €/m². Dieses Niveau liegt rund 6,3 % unter dem Höchstwert von 2021 und weiterhin deutlich über dem Wert von 2019 (483 €/m²).

In Eltville am Rhein zeigen die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr in allen fünf Postleitzahlgebieten keine Veränderung (jeweils 0,0 %). Markante Preisbewegungen, weder nach oben noch nach unten, sind daher nicht zu verzeichnen.

Deutlich unterscheiden sich dagegen die Preisniveaus. Das Gebiet 65343 weist mit durchschnittlich 565 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf und zeigt zugleich die größte Spannweite: Das Minimum liegt bei 195 €/m², das Maximum bei 760 €/m², was zugleich der höchste Einzelwert der Stadt ist. Am unteren Ende liegt 65344 mit durchschnittlich 380 €/m², wobei dort die Werte mit 330 bis 480 €/m² vergleichsweise eng beieinanderliegen. Dazwischen reihen sich 65345 mit 480 €/m², 65346 mit 455 €/m² und 65347 mit 421 €/m² ein. Die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten Postleitzahlgebiet beträgt damit 185 €/m².

Die Grundstückspreise in Eltville am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eltville am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eltville am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eltville am Rhein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eltville am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eltville am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eltville am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Eltville am Rhein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Eltville am Rhein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.