Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gernsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gernsheim liegt bei 295 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 575 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gernsheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 295 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gernsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gernsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 295 | 0.0 % | 130 | 575 |
| Gewerbe | 120 | 9.1 % | 120 | 180 |
| Landwirtschaft | 3,1 | 5.1 % | 2,2 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gernsheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gernsheim beträgt 295 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bleibt der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 um 12 €/m² bzw. 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 112 €/m² auf 295 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete Gernsheim in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 29 €/m² bzw. 24,6 % auf 147 €/m², im Jahr 2005 folgte ein weiterer Anstieg um 12,5 %. Nach dem Höchststand von 198 €/m² im Jahr 2007 gab der Wert bis 2009 auf 180 €/m² nach und bewegte sich anschließend bis 2013 weitgehend seitwärts im Bereich von 189 €/m² bis 198 €/m².
In den letzten Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 213 €/m² auf 314 €/m², wobei 2017 mit 11,7 % der kräftigste Anstieg dieser Phase gemessen wurde. Der Wert von 314 €/m² im Jahr 2021 markiert zugleich den Höchststand im gesamten Betrachtungszeitraum. 2022 folgte mit -30 €/m² bzw. -9,6 % der größte Rückgang der Zeitreihe, 2023 gab der Wert mit 283 €/m² geringfügig weiter nach. Der Wiederanstieg auf 295 €/m² im Jahr 2024 liegt weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 314 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 284 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 283 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 295 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 295 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hamm am Rhein | 169 | 0.0 % | 4.5 |
| Groß-Rohrheim | 270 | 0.0 % | 4.8 |
| Biebesheim am Rhein | 260 | 0.0 % | 5.4 |
| Alsbach-Hähnlein | 480 | 0.0 % | 5.8 |
| Bickenbach (Bergstraße) | 470 | 0.0 % | 6.3 |
| Zwingenberg | 440 | 0.0 % | 6.7 |
| Pfungstadt | 480 | 0.0 % | 7.7 |
| Eich | 219 | 0.0 % | 7.9 |
| Einhausen (Hessen) | 283 | 0.0 % | 8.0 |
| Stockstadt am Rhein | 252 | 0.0 % | 8.0 |
| Biblis | 200 | 0.0 % | 9.4 |
| Gimbsheim | 235 | 0.0 % | 9.9 |
| Riedstadt | 380 | 0.0 % | 10.1 |
| Bensheim | 380 | 0.0 % | 10.3 |
| Seeheim-Jugenheim | 388 | 0.0 % | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gernsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gernsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gernsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gernsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gernsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gernsheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gernsheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gernsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gernsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Gernsheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Gernsheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gernsheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Gernsheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gernsheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gernsheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gernsheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gernsheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gernsheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gernsheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gernsheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de