Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langen (Hessen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langen (Hessen) liegt bei 599 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Langen (Hessen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 599 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 72 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 671 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,7%.
Die Bodenrichtwerte für Langen (Hessen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 599 | -10.7 % | 420 | 1.000 |
| Gewerbe | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
| Landwirtschaft | 8 | 5.3 % | 4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | -15.4 % | 0,75 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langen (Hessen) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langen (Hessen) liegt im Jahr 2024 bei 671 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 26 €/m² oder 4,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 255 €/m² auf 671 €/m², was einem Zuwachs von 163,1 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 526 €/m² auf den Höchststand von 716 €/m² kletterten. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit 62 €/m² oder 11,8 % den stärksten absoluten Anstieg. Auch das Jahr 2003 fällt mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,1 % auf.
Nach dem Höchststand im Jahr 2021 folgte 2022 mit minus 69 €/m² oder 9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Der Wert fiel weiter auf 645 €/m² in 2023, bevor die moderate Erholung 2024 einsetzte. Für 2026 wird ein erneuter deutlicher Rückgang auf 599 €/m² ausgewiesen, was einem Minus von 10,7 % gegenüber 2024 entspräche. Auffällig sind auch die temporären Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 sowie die relativ stabile Phase zwischen 2011 und 2015 mit moderaten Veränderungsraten unter 5 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 716 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 647 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 645 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 671 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 599 €/m² | -10.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Egelsbach | 564 | 0.0 % | 2.5 |
| Dreieich | 569 | 0.0 % | 4.4 |
| Erzhausen | 449 | 0.0 % | 4.8 |
| Neu-Isenburg | 722 | 0.0 % | 5.8 |
| Mörfelden-Walldorf | 510 | 0.0 % | 6.6 |
| Dietzenbach | 386 | 0.0 % | 9.0 |
| Messel | 294 | 0.0 % | 9.7 |
| Weiterstadt | 412 | 0.0 % | 9.8 |
| Rödermark | 433 | 0.0 % | 10.5 |
| Kelsterbach | 517 | 0.0 % | 12.1 |
| Heusenstamm | 513 | 0.0 % | 12.2 |
| Darmstadt | 1.046 | 0.0 % | 12.3 |
| Büttelborn | 330 | 0.0 % | 12.8 |
| Eppertshausen | 346 | 0.0 % | 12.9 |
| Raunheim | 339 | 0.0 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Langen (Hessen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langen (Hessen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langen (Hessen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langen (Hessen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langen (Hessen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langen (Hessen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langen (Hessen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langen (Hessen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langen (Hessen):
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Langen (Hessen)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Langen (Hessen) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Langen (Hessen) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Langen (Hessen) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Langen (Hessen)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Langen (Hessen) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Langen (Hessen) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Langen (Hessen) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Langen (Hessen) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Langen (Hessen) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de