Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zwingenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zwingenberg liegt bei 440 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Zwingenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 420 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Zwingenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zwingenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 440 | 4.8 % | 130 | 850 |
| Gewerbe | 120 | 9.1 % | 90 | 130 |
| Landwirtschaft | 4 | 25.0 % | 2,2 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zwingenberg (2001-2026)
In Zwingenberg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 440 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 159 €/m² auf 440 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 177 % entspricht.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete Zwingenberg in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,3 % (von 169 auf 210 €/m²), sowie in der Phase von 2016 bis 2018 mit Steigerungen von 8,6 %, 11,9 % und 7,9 %. In diesen drei Jahren stieg der Bodenrichtwert von 303 auf 397 €/m². Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und fielen moderat aus, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 448 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,2 % gegenüber 2020. Im Folgejahr 2022 sank er um 43 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 405 €/m², der stärkste Rückgang der gesamten Reihe. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 mit 404 €/m² (-0,2 %) stieg der Wert 2024 auf 420 €/m² und liegt mit 440 €/m² nun wieder knapp unter dem Niveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 448 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 405 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 404 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 420 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 440 €/m² | 4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 480 | 0.0 % | 2.1 |
| Bensheim | 380 | 0.0 % | 3.9 |
| Bickenbach (Bergstraße) | 470 | 0.0 % | 4.2 |
| Seeheim-Jugenheim | 388 | 0.0 % | 6.2 |
| Gernsheim | 295 | 0.0 % | 6.7 |
| Einhausen (Hessen) | 283 | 0.0 % | 6.7 |
| Lautertal (Odenwald) | 155 | 0.0 % | 8.3 |
| Groß-Rohrheim | 270 | 0.0 % | 8.4 |
| Pfungstadt | 480 | 0.0 % | 8.6 |
| Lorsch | 450 | 0.0 % | 9.3 |
| Hamm am Rhein | 169 | 0.0 % | 10.8 |
| Modautal | 160 | 0.0 % | 11.4 |
| Mühltal | 440 | 0.0 % | 11.8 |
| Biebesheim am Rhein | 260 | 0.0 % | 12.0 |
| Bürstadt | 360 | 0.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Zwingenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zwingenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zwingenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zwingenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zwingenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zwingenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zwingenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zwingenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zwingenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Zwingenberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Zwingenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Zwingenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Zwingenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Zwingenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Zwingenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Zwingenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bergstraße hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Zwingenberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Zwingenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Zwingenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Zwingenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de