Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Apensen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Apensen liegt bei 52 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Apensen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.
Die Bodenrichtwerte für Apensen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Apensen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 52 | 2.0 % | 26 | 300 |
| Gewerbe | 46 | 0.0 % | 46 | 46 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 1,4 | 5,4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Apensen (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Apensen beträgt 52 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 1 €/m² oder 2,0 %.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Ausgehend von 19 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 40 €/m² kontinuierlich auf 54 €/m² anstiegen - den bisher höchsten erfassten Wert. Diese Phase war geprägt von konstant hohen jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,1 %.
Nach diesem Höchststand folgte 2022 eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang um 5 €/m² auf 49 €/m², was einem Minus von 9,3 % entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte zunächst bei 49 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,1 % beziehungsweise 2,0 % verzeichnet wurden. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegen die aktuellen Bodenrichtwerte damit weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 52 €/m² | 2.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Beckdorf | 37 | 0.0 % | 3.3 |
| Bliedersdorf | 43 | 0.0 % | 5.0 |
| Nottensdorf | 46 | 0.0 % | 5.7 |
| Harsefeld | 43 | 2.4 % | 6.2 |
| Sauensiek | 29 | 0.0 % | 6.3 |
| Buxtehude | 108 | -8.5 % | 6.5 |
| Regesbostel | 57 | -3.4 % | 7.5 |
| Moisburg | 72 | -1.4 % | 8.2 |
| Horneburg | 50 | 0.0 % | 8.4 |
| Hollenstedt | 63 | -3.1 % | 10.4 |
| Bargstedt (Niedersachsen) | 23 | 0.0 % | 10.5 |
| Appel | 63 | -4.5 % | 11.2 |
| Guderhandviertel | 49 | 0.0 % | 11.2 |
| Dollern | 41 | 0.0 % | 11.9 |
| Ahlerstedt | 23 | 0.0 % | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Apensen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Apensen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Apensen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Apensen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Apensen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Apensen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Apensen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Apensen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Apensen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.