Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunlage 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunlage liegt bei 46 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Braunlage entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunlage wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunlage werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 46 | 0.0 % | 6 | 120 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 12 | 19 |
| Landwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,55 | 0,75 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,31 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunlage (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunlage liegt im Jahr 2026 bei 46 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach einem leichten Anstieg um 4,5 % im Jahr 2025 stagniert der Wert auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 17 €/m² auf 46 €/m², was einer Wertsteigerung von 170,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 33 €/m² auf 49 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 27,8 %, gefolgt vom Jahr 2005 mit 13,0 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,2 % auf 44 €/m² fiel, nachdem er 2021 mit 49 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht hatte. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 44 €/m², bevor 2025 eine moderate Erholung einsetzte. Die jüngere Entwicklung ist damit von einer Phase der Konsolidierung nach dem markanten Einbruch geprägt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 44 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 46 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 46 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 38700 | 49 | 6 | 120 |
| 37444 | 41 | 9 | 57 |
Die Bodenrichtwerte in Braunlage zeigen sich im Jahresvergleich stabil, wobei beide Postleitzahlgebiete keine Veränderung aufweisen. Das PLZ-Gebiet 38700 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² rund 20 % über dem Niveau des Gebiets 37444, das bei 41 €/m² notiert.
Bemerkenswert ist die deutliche Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 37444 die Werte zwischen 9 €/m² und 57 €/m² liegen, zeigt sich im PLZ-Bereich 38700 eine noch größere Bandbreite von 6 €/m² bis 120 €/m². Der Maximalwert von 120 €/m² im Gebiet 38700 stellt den absoluten Spitzenwert in Braunlage dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie der höchste Wert im Gebiet 37444, was auf deutliche Lageunterschiede innerhalb der Stadt hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herzberg am Harz | 30 | 0.0 % | 12.2 |
| Walkenried | 9 | 0.0 % | 13.5 |
| Oberharz am Brocken | 30 | 0.0 % | 13.6 |
| Bad Sachsa | 30 | 15.4 % | 14.5 |
| Ellrich | 27 | 0.0 % | 14.7 |
| Bad Lauterberg im Harz | 35 | 0.0 % | 15.4 |
| Wernigerode | 160 | 0.0 % | 15.4 |
| Ilsenburg | 95 | 0.0 % | 16.0 |
| Clausthal-Zellerfeld | 35 | 0.0 % | 17.7 |
| Hohenstein (Thüringen) | 22 | 0.0 % | 19.4 |
| Bad Harzburg | 64 | 0.0 % | 20.0 |
| Goslar | 47 | 0.0 % | 20.3 |
| Harztor | 46 | 0.0 % | 20.8 |
| Sonnenstein | 15 | 0.0 % | 22.5 |
| Nordharz | 48 | 0.0 % | 24.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunlage mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunlage sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunlage gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunlage kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunlage gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunlage?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunlage zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunlage
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunlage:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar
Jürgenweg 8
38640 Goslar
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05321 7574 - 0Fax:
05321 7574 - 25Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunlage erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunlage werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunlages. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunlage sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Goslar hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunlage werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunlage wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunlage wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunlage befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de