Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunlage 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunlage wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunlage werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunlage liegt bei 19 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem leichten Anstieg um 5,6 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung somit wieder stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 171,4 %, wobei der Bodenrichtwert von anfänglich 7 €/m² auf das aktuelle Niveau anstieg. Besonders auffällig sind die frühen Sprunganstiege: 2003 um 28,6 % auf 9 €/m² und 2005 um 22,2 % auf 11 €/m². Nach einer längeren Phase moderater Entwicklung folgte ab 2016 eine dynamischere Phase mit kontinuierlichen Wertsteigerungen, die 2017 und 2018 jeweils zweistellige Zuwächse von 14,3 % und 12,5 % brachten und den Wert auf 18 €/m² anhoben.

Die jüngere Entwicklung seit 2021 zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einem deutlichen Anstieg um 11,1 % auf 20 €/m² folgte 2022 ein markanter Rückgang um 10,0 % auf 18 €/m² – der stärkste Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum seit dem temporären Rückgang 2009. Die Jahre 2023 bis 2025 verliefen dann wieder stabiler, wobei 2024 eine moderate Erholung um 5,6 % auf das aktuelle Niveau von 19 €/m² brachte. Auffällig ist die über weite Strecken sprunghafte Entwicklung mit häufigen Stagnationsphasen, insbesondere in den Jahren 2001, 2002, 2004, 2006, 2008 sowie 2011 bis 2013.

Die Bodenrichtwerte in Braunlage zeigen sich im Betrachtungszeitraum als bemerkenswert stabil. Sowohl im Postleitzahlgebiet 37444 als auch in 38700 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 17 €/m² beziehungsweise 19 €/m² vollkommen unverändert, was einer Veränderung von 0,0 Prozent entspricht.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete. Während im PLZ-Bereich 37444 die günstigsten Lagen bei 9 €/m² liegen und die teuersten bei 57 €/m², zeigt sich in 38700 eine noch deutlichere Spreizung zwischen 6 €/m² als niedrigstem und 120 €/m² als höchstem Bodenrichtwert. Diese Bandbreite von bis zu 114 €/m² Unterschied innerhalb eines Postleitzahlgebiets verdeutlicht die starken mikrolokalen Unterschiede in der Bewertung der Grundstückslagen.

Die Grundstückspreise in Braunlage sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunlage gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunlage kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunlage gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunlage zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunlage

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunlage:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.