Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Clausthal-Zellerfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld liegt im Jahr 2026 bei 35 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert durch einen Anstieg von 6,1 % auf 35 €/m² kletterte, zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 35 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von nahezu 170 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 27 €/m² auf 33 €/m² anstieg – ein Plus von insgesamt 22,2 % innerhalb von nur zwei Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich dabei 2017 mit einem Zuwachs von 11,1 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,8 % von 37 €/m² auf 33 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach diesem Einschnitt blieb der Wert in den Jahren 2023 und 2024 unverändert bei 33 €/m², bevor 2025 wieder eine Erholung auf 35 €/m² einsetzte. Bereits in der Vergangenheit gab es mit den Jahren 2008 und 2009 eine Phase rückläufiger Werte, die jedoch mit jeweils etwa 4 % Minus deutlich moderater ausfiel.

Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld zeigen sich im Jahresvergleich vollständig stabil, wobei alle drei Postleitzahlgebiete keine Veränderung aufweisen. Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den Gebieten deutlich: Das PLZ-Gebiet 38678 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² mehr als 40 Prozent über den beiden anderen Gebieten. Die Postleitzahlgebiete 38707 und 38709 verzeichnen mit 11 €/m² beziehungsweise 28 €/m² niedrigere Durchschnittswerte.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete: Im PLZ-Gebiet 38678 reichen die Werte von 6 €/m² bis 80 €/m², was auf eine heterogene Gebietsstruktur hindeutet. Auch die beiden anderen Gebiete zeigen erhebliche Bandbreiten, wobei das Maximum in 38707 bei 53 €/m² und in 38709 bei 50 €/m² liegt. Die Minimalwerte bewegen sich mit 9 €/m² in beiden Gebieten auf ähnlichem Niveau.

Die Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Clausthal-Zellerfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Clausthal-Zellerfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Clausthal-Zellerfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Clausthal-Zellerfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Clausthal-Zellerfeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Clausthal-Zellerfeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.