Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Clausthal-Zellerfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 13 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 13 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Clausthal-Zellerfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld liegt bei 13 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem Anstieg um 1 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit mehreren bemerkenswerten Bewegungen. Besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 12 €/m² sank - ein Minus von 7,7 Prozent. Diese Korrektur wurde jedoch 2024 wieder ausgeglichen, sodass das Niveau von 2021 erreicht wurde. Zwischen 2019 und 2021 hatte der Wert drei Jahre lang bei 12 €/m² gestagniert, bevor er 2021 um 8,3 Prozent auf 13 €/m² anstieg.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von 4 €/m² auf 13 €/m², was einer Steigerung um 225 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit kontinuierlichen Anstiegen von 10 €/m² auf 12 €/m². Der stärkste prozentuale Zuwachs fand in der Anfangsphase statt: 2002 stieg der Wert um 25,0 Prozent von 4 €/m² auf 5 €/m², gefolgt von einem Anstieg um 20,0 Prozent im Jahr 2003. Bemerkenswert ist auch der einzige größere Rückgang im Jahr 2009 um 12,5 Prozent auf 7 €/m², der jedoch bereits 2010 wieder kompensiert wurde.

Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. In allen drei Postleitzahlgebieten blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise konstant bei 13 €/m² in den Gebieten 38678 und 38709 sowie 18 €/m² im Gebiet 38707. Diese Preisstagnation spiegelt sich auch in den identischen Werten von 0,0 Prozent Veränderung wider, was auf einen stabilen lokalen Bodenmarkt hindeutet.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während das Gebiet 38678 mit 6 bis 80 €/m² die größte Bandbreite aufweist, zeigen die Gebiete 38707 und 38709 mit Spannen von 9 bis 53 €/m² beziehungsweise 9 bis 50 €/m² etwas homogenere Strukturen. Das Postleitzahlgebiet 38707 erreicht mit seinem Durchschnittswert das höchste Preisniveau der Stadt, liegt aber dennoch in einem sehr moderaten Bereich, der die ländlich-kleinstädtische Struktur der Harzstadt widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Clausthal-Zellerfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Clausthal-Zellerfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Clausthal-Zellerfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Clausthal-Zellerfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Clausthal-Zellerfeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Clausthal-Zellerfeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.