Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grünendeich 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grünendeich liegt bei 135 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grünendeich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Grünendeich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grünendeich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 135 | 3.8 % | 11 | 195 |
| Gewerbe | 32 | 3.2 % | 32 | 32 |
| Landwirtschaft | 5,55 | 3.7 % | 5,5 | 5,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grünendeich (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grünendeich liegt im Jahr 2026 bei 135 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 3,8 %.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 49 €/m² auf 135 €/m², was einem Zuwachs von 175,5 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 138 €/m² anstieg – der höchste gemessene Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Die stärkste einzelne Steigerung erfolgte dabei 2017 mit einem Sprung um 12 €/m² oder 11,8 %.
Eine markante Unterbrechung des langjährigen Aufwärtstrends ereignete sich 2022, als der Wert um 13 €/m² auf 125 €/m² zurückging – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit -9,4 %. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Bodenrichtwert bei 125 €/m², bevor ab 2025 wieder moderate Zuwächse eintraten. Auffällig sind auch die frühen Jahre 2002 und 2003, in denen mit 8,3 % und 25,0 % außergewöhnlich hohe Steigerungsraten verzeichnet wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 125 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 125 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 125 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 130 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 135 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Steinkirchen (Altes Land) | 125 | 4.2 % | 1.9 |
| Mittelnkirchen | 135 | 8.0 % | 3.0 |
| Guderhandviertel | 80 | 2.6 % | 4.5 |
| Hollern-Twielenfleth | 115 | 4.5 % | 5.5 |
| Agathenburg | 41 | 2.5 % | 5.7 |
| Dollern | 78 | 4.0 % | 6.9 |
| Jork | 190 | 5.6 % | 7.5 |
| Hamburg | 533 | -2.9 % | 7.6 |
| Horneburg | 152 | 2.7 % | 8.5 |
| Nottensdorf | 135 | 3.8 % | 9.8 |
| Stade | 200 | 2.6 % | 10.9 |
| Bliedersdorf | 135 | 3.8 % | 11.6 |
| Deinste | 42 | 2.4 % | 11.7 |
| Buxtehude | 405 | 1.3 % | 13.5 |
| Apensen | 80 | 2.6 % | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Grünendeich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grünendeich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grünendeich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grünendeich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grünendeich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grünendeich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grünendeich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grünendeich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grünendeich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grünendeich erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Grünendeich werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Grünendeichs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Grünendeich sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grünendeich werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Grünendeich wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Grünendeich wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Grünendeich befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de