Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birkenheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birkenheide liegt bei 530 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birkenheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 520 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Birkenheide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birkenheide werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 530 | 1.9 % | 360 | 590 |
| Landwirtschaft | 1,79 | 0.0 % | 1,1 | 4,4 |
| Forstwirtschaft | 0,39 | 0.0 % | 0,3 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birkenheide (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Birkenheide liegt im Jahr 2024 bei 520 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 20 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach zwei Jahren mit rückläufigen Werten markiert dies eine Trendwende in der Preisentwicklung.
Besonders auffällig zeigt sich der Zeitraum zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit 48 €/m², was einem Plus von 11,8 % entspricht. Innerhalb dieser fünf Jahre erhöhte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 408 €/m² auf 555 €/m², was eine Gesamtsteigerung von 36,0 % bedeutet.
Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit stellt jedoch der Einbruch im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert um 54 €/m² oder 9,7 % auf 501 €/m² sank. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang von 0,2 % fort, bevor 2024 die beschriebene Erholung einsetzte. Über den gesamten betrachteten Zeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 197 €/m² auf 520 €/m² erhöht, was einer Wertsteigerung von 164,0 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 555 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 501 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 500 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 520 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 530 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ellerstadt | 396 | 0.0 % | 2.2 |
| Maxdorf | 545 | 0.0 % | 2.3 |
| Erpolzheim | 369 | 0.0 % | 2.8 |
| Fußgönheim | 420 | 0.0 % | 3.7 |
| Gönnheim | 421 | 0.0 % | 4.1 |
| Lambsheim | 361 | 0.0 % | 4.1 |
| Friedelsheim | 419 | 0.0 % | 5.1 |
| Rödersheim-Gronau | 341 | 0.0 % | 6.1 |
| Großkarlbach | 304 | 0.0 % | 6.2 |
| Kallstadt | 332 | 0.0 % | 6.3 |
| Gerolsheim | 269 | 0.0 % | 6.8 |
| Heßheim | 359 | 0.0 % | 6.8 |
| Mutterstadt | 492 | 0.0 % | 8.1 |
| Hochdorf-Assenheim | 380 | 0.0 % | 8.1 |
| Kirchheim an der Weinstraße | 350 | 0.0 % | 8.1 |
Sind die Grundstückspreise in Birkenheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birkenheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birkenheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birkenheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birkenheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birkenheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birkenheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz
Pestalozzistraße 4
76829 Landau i.d. Pfalz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rpf@vermkv.rlp.deTelefon:
06341 149-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birkenheide erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Pfalz-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Birkenheide werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Pfalz-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Birkenheides. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Birkenheide sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Pfalz-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birkenheide werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Birkenheide wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Birkenheide wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Birkenheide befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de