Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ober-Flörsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ober-Flörsheim liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 19,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ober-Flörsheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 138 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 19,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Flörsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Flörsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | 19.6 % | 130 | 220 |
| Landwirtschaft | 4,35 | -3.3 % | 3,1 | 7,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ober-Flörsheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Ober-Flörsheim beträgt aktuell 165 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (138 €/m²) bedeutet dies einen Anstieg um 27 €/m² bzw. 19,6 %. Dies ist die kräftigste Zunahme im gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 52 €/m² im Jahr 2000 auf 165 €/m² mehr als verdreifacht. Eine erste deutliche Aufwärtsbewegung zeigte sich 2003 mit einem Plus von 25,5 % auf 69 €/m², bis 2007 stieg der Wert auf 92 €/m². Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (auf 84 €/m²) folgte bis 2015 eine Phase mit überwiegend moderaten Zuwächsen von jeweils rund 1 bis 4 %.
Ab 2016 beschleunigte sich die Entwicklung spürbar: Innerhalb von zwei Jahren stieg der Wert um 9,1 % und 12,0 % auf 121 €/m², bis 2021 folgte ein weiterer Anstieg auf den damaligen Höchststand von 147 €/m². Im Jahr 2022 ging der Wert um 9,5 % auf 133 €/m² zurück, der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum, und lag 2023 mit 132 €/m² noch leicht darunter. Mit 138 €/m² im Jahr 2024 setzte die Erholung ein, die zum aktuellen Höchstwert von 165 €/m² führte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 147 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 133 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 132 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 138 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 165 €/m² | 19.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Flomborn | 165 | 0.0 % | 2.2 |
| Gundersheim | 210 | 0.0 % | 3.5 |
| Eppelsheim | 180 | 0.0 % | 3.8 |
| Zellertal | 126 | 0.0 % | 4.1 |
| Flörsheim-Dalsheim | 194 | 0.0 % | 4.2 |
| Albisheim (Pfrimm) | 160 | 0.0 % | 6.1 |
| Monsheim | 265 | 0.0 % | 6.3 |
| Westhofen | 224 | 0.0 % | 7.3 |
| Kindenheim | 180 | 0.0 % | 7.5 |
| Mörstadt | 217 | 0.0 % | 7.5 |
| Bockenheim an der Weinstraße | 280 | 0.0 % | 8.1 |
| Alzey | 292 | 0.0 % | 8.4 |
| Framersheim | 190 | 0.0 % | 9.3 |
| Marnheim | 140 | 0.0 % | 10.0 |
| Dittelsheim-Heßloch | 132 | 0.0 % | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ober-Flörsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ober-Flörsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ober-Flörsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ober-Flörsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ober-Flörsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ober-Flörsheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ober-Flörsheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ober-Flörsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ober-Flörsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Flörsheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Alzey-Worms anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Flörsheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Alzey-Worms festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ober-Flörsheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Flörsheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Alzey-Worms hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Flörsheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ober-Flörsheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ober-Flörsheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ober-Flörsheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de