Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabenheim an der Selz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwabenheim an der Selz liegt bei 358 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 9,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwabenheim an der Selz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 327 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwabenheim an der Selz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 358 | 9.5 % | 290 | 460 |
| Gewerbe | 85 | 9.0 % | 75 | 100 |
| Landwirtschaft | 4,44 | -3.1 % | 2,1 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwabenheim an der Selz (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz liegt im Jahr 2024 bei 327 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 13 €/m² beziehungsweise 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach der Korrekturphase im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen.
Besonders auffällig ist die Wertentwicklung im Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 34 €/m² oder 9,7 % auf 315 €/m² sank – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte wieder, wobei 2023 mit nur -0,3 % nahezu stagnierte. Der Ausblick auf 2026 zeigt einen prognostizierten Wert von 358 €/m², was einen erneuten Zuwachs von 9,5 % bedeuten würde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von 124 €/m² auf 327 €/m². Die dynamischste Wachstumsphase verzeichnete die Gemeinde zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 256 €/m² auf 349 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von über 36 % in nur fünf Jahren. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,4 %, der mit 32 €/m² absolut den zweitgrößten Sprung im betrachteten Zeitraum darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 349 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 315 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 314 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 327 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 358 €/m² | 9.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Essenheim | 544 | 0.0 % | 3.3 |
| Stadecken-Elsheim | 446 | 0.0 % | 3.7 |
| Ingelheim am Rhein | 466 | 0.0 % | 4.9 |
| Jugenheim in Rheinhessen | 311 | 0.0 % | 4.9 |
| Ober-Olm | 491 | 0.0 % | 5.7 |
| Appenheim | 285 | 0.0 % | 6.3 |
| Partenheim | 283 | 0.0 % | 6.5 |
| Gau-Algesheim | 431 | 0.0 % | 7.2 |
| Saulheim | 356 | 0.0 % | 7.3 |
| Nieder-Olm | 502 | 0.0 % | 7.7 |
| Klein-Winternheim | 495 | 0.0 % | 8.1 |
| Udenheim | 251 | 0.0 % | 9.3 |
| Sörgenloch | 323 | 0.0 % | 9.5 |
| Ockenheim | 352 | 0.0 % | 9.6 |
| Budenheim | 587 | 0.0 % | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabenheim an der Selz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabenheim an der Selz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabenheim an der Selz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabenheim an der Selz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwabenheim an der Selz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabenheim an der Selz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabenheim an der Selz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwabenheim an der Selz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwabenheim an der Selzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwabenheim an der Selz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mainz-Bingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwabenheim an der Selz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwabenheim an der Selz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwabenheim an der Selz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de