Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönebeck (Elbe) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 64 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 62 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Schönebeck (Elbe) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schönebeck (Elbe) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schönebeck (Elbe) liegt im Jahr 2024 bei 62 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 3 €/m² oder 5,1 %, nachdem die Werte 2022 und 2023 noch bei jeweils 59 €/m² stagnierten.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch von 10,6 % verzeichnete und von 66 €/m² auf 59 €/m² fiel. Dieser Rückgang markiert die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum und folgte auf eine mehrjährige Wachstumsphase. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte sich der Bodenrichtwert noch dynamisch entwickelt, mit besonders hohen Zuwächsen von 12,5 % im Jahr 2017 und 9,1 % im Jahr 2016.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 23 €/m² auf 62 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 169,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war durch mehrere Schwankungsphasen gekennzeichnet, darunter auch Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 mit jeweils rund 5 % sowie 2011 mit 2,5 %.

In Schönebeck (Elbe) zeigen sich im Vergleich beider Postleitzahlgebiete deutliche Unterschiede im Preisniveau. Das Gebiet 39218 weist mit durchschnittlich 67 €/m² einen um 56 Prozent höheren Bodenrichtwert auf als das Gebiet 39217 mit 43 €/m². Besonders auffällig ist die Spannbreite im PLZ-Bereich 39218, wo die Werte zwischen 20 €/m² und 140 €/m² variieren und damit das Maximum für die gesamte Stadt markieren.

Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen positive Entwicklungen gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 39218 steigerte sich um 3,1 Prozent von 65 auf 67 €/m², während der Bereich 39217 eine Zunahme um 2,4 Prozent von 42 auf 43 €/m² aufweist. Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus liegt das Minimum in beiden Gebieten bei identischen 20 €/m², während die Maximalwerte mit 50 €/m² in 39217 und 140 €/m² in 39218 deutlich auseinanderklaffen.

Die Grundstückspreise in Schönebeck (Elbe) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönebeck (Elbe) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönebeck (Elbe) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönebeck (Elbe) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schönebeck (Elbe) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönebeck (Elbe)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönebeck (Elbe):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.