Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Drei Gleichen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Drei Gleichen liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 11,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 72 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Drei Gleichen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Drei Gleichen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Drei Gleichen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 50 | 11.1 % | 13 | 72 |
| Gewerbe | 16 | 0.0 % | 7 | 18 |
| Landwirtschaft | 1,09 | 2.8 % | 0,63 | 2,01 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 2.9 % | 0,3 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Drei Gleichen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Drei Gleichen liegt im Jahr 2024 bei 45 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 2 €/m², was einer Zunahme von 4,7 % entspricht. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt sich nach der Stagnation im Jahr 2023 fort und deutet auf eine Stabilisierung des lokalen Bodenmarktes hin.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 17 €/m² auf 45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 165 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 43 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit minus 10,4 %. Diese Korrektur erfolgte nach einer mehrjährigen Phase deutlicher Wertsteigerungen zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 35 €/m² auf 48 €/m² kletterten.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine volatile Marktdynamik: Nach dem Höchststand von 48 €/m² im Jahr 2021 folgte der erwähnte Preisrückgang 2022, gefolgt von einer einjährigen Seitwärtsbewegung ohne Veränderung im Jahr 2023. Der Wert für 2026 liegt bei 50 €/m² und würde gegenüber 2024 einen Anstieg von 11,1 % bedeuten, womit erstmals die Marke von 50 €/m² überschritten würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 50 €/m² | 11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nesse-Apfelstädt | 70 | 0.0 % | 7.1 |
| Gotha | 82 | 0.0 % | 8.9 |
| Amt Wachsenburg | 72 | 0.0 % | 10.6 |
| Ohrdruf | 42 | 0.0 % | 11.5 |
| Molschleben | 53 | 0.0 % | 12.9 |
| Georgenthal | 43 | 0.0 % | 13.1 |
| Arnstadt | 85 | 0.0 % | 14.7 |
| Tambach-Dietharz | 47 | 0.0 % | 15.1 |
| Plaue | 45 | 0.0 % | 15.9 |
| Nessetal | 38 | 0.0 % | 16.5 |
| Witterda | 122 | 0.0 % | 16.8 |
| Geratal | 45 | 0.0 % | 17.1 |
| Friedrichroda | 46 | 0.0 % | 17.1 |
| Erfurt | 295 | 0.0 % | 17.7 |
| Luisenthal | 31 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Drei Gleichen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Drei Gleichen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Drei Gleichen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Drei Gleichen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Drei Gleichen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Drei Gleichen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Drei Gleichen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Drei Gleichen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Drei Gleichen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Drei Gleichen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Drei Gleichen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Drei Gleichens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Drei Gleichen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Drei Gleichen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Drei Gleichen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Drei Gleichen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Drei Gleichen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de