Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geratal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 42 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Geratal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Geratal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Geratal liegt im Jahr 2026 bei 45 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ist der Wert um 3 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von 7,1 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach der zwischenzeitlichen Korrektur fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 15 €/m² auf aktuell 45 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwerts entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 32 €/m² auf 44 €/m² anstieg. Die stärkste absolute Veränderung innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 5 €/m², was einer relativen Steigerung von 31,2 % entsprach.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 folgte 2022 ein merklicher Rückgang um 4 €/m² beziehungsweise -9,1 % auf 40 €/m². Im Jahr 2023 stagnierte der Wert, bevor 2024 mit 42 €/m² wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 45 €/m² übertrifft erstmals das bisherige Niveau von 2021 und signalisiert eine Stabilisierung auf höherem Preisniveau.

Im Postleitzahlgebiet 99330 zeigt sich mit 10,0 % die stärkste Preissteigerung bei den Bodenrichtwerten in Geratal, wobei der durchschnittliche Wert von 40 €/m² auf 44 €/m² anstieg. Das Gebiet weist zugleich mit 4 €/m² den niedrigsten Einzelwert in der gesamten Stadt auf, während die Preisspanne bis 75 €/m² reicht. Auch im Postleitzahlgebiet 98716 entwickelten sich die Werte dynamisch mit einem Anstieg von 6,8 % auf durchschnittlich 47 €/m², wobei hier mit 90 €/m² der höchste Bodenrichtwert der Stadt erreicht wird.

Das Postleitzahlgebiet 99338 verzeichnet mit 33 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aller drei Gebiete und zugleich mit 3,1 % die moderateste Entwicklung. Bemerkenswert ist die geringe Preisspanne in diesem Gebiet zwischen 32 €/m² und 47 €/m², was auf eine deutlich homogenere Bewertungsstruktur hindeutet als in den beiden anderen Postleitzahlbereichen.

Die Grundstückspreise in Geratal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geratal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geratal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geratal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Geratal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geratal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geratal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.