Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hörsel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 33 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hörsel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hörsel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hörsel liegt im Jahr 2026 bei 38 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung von 5 €/m² oder 15,2 %, was die stärkste prozentuale Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 12 €/m² auf 38 €/m², was einer Wertsteigerung von 217 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2018, als innerhalb von drei Jahren ein Anstieg von 25 €/m² auf 31 €/m² erfolgte. Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 4 €/m² oder -11,4 % auf 31 €/m².

In den letzten fünf Jahren des Betrachtungszeitraums zeigt sich zunächst eine moderate Entwicklung zwischen 2020 und 2021 mit einem Anstieg auf 35 €/m², gefolgt von der erwähnten Korrektur 2022. Nach einer Stagnationsphase 2023 setzte ab 2024 mit 33 €/m² eine erneute Erholung ein, die sich 2026 mit dem Höchstwert von 38 €/m² fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Hörsel zeigen über beide Postleitzahlgebiete hinweg eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Gebiet 99869 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 26 €/m², was einem Anstieg von 18,2 % entspricht. Noch dynamischer entwickelte sich das Gebiet 99880, wo die Werte von 35 €/m² auf 40 €/m² kletterten – ein Plus von 14,3 %.

Die Preisspanne zwischen den Gebieten ist beachtlich: Während im PLZ-Gebiet 99869 Bodenrichtwerte zwischen 14 €/m² und 28 €/m² verzeichnet werden, reicht die Bandbreite in der 99880 von 14 €/m² bis 51 €/m². Der Maximalwert von 51 €/m² markiert damit den höchsten Bodenrichtwert in Hörsel und liegt nahezu doppelt so hoch wie der Durchschnitt des eigenen Postleitzahlgebiets. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete den gleichen Mindestwert von 14 €/m² aufweisen, während die Durchschnittswerte mit 26 €/m² und 40 €/m² eine Differenz von 54 % zueinander zeigen.

Die Grundstückspreise in Hörsel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hörsel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hörsel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hörsel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hörsel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hörsel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hörsel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.