Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruhla 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 29 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Ruhla wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ruhla werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ruhla liegt im Jahr 2026 bei 32 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg um 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2024, was einer Steigerung von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den positiven Trend der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2024 bereits um 7,4 % auf 29 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 32 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert innerhalb von nur zwei Jahren von 22 €/m² auf 27 €/m² anstieg, was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht. Der stärkste Einzeljahresanstieg fand 2003 mit 27,3 % statt, als der Wert von 11 €/m² auf 14 €/m² kletterte.

Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,0 % von 30 €/m² auf 27 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation 2023 auf diesem Niveau setzte jedoch ab 2024 wieder eine kräftige Erholung ein, die sich bis 2026 fortsetzt und den Wert auf ein neues Allzeithoch führt.

Die Grundstückspreise in Ruhla sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruhla gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruhla kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruhla gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ruhla zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruhla

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruhla:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.