Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kindelbrück 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Kindelbrück wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kindelbrück werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kindelbrück liegt im Jahr 2026 bei 25 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2024, was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt sich nach der Stagnation im Jahr 2023 fort und stabilisiert das Preisniveau nach den Schwankungen der vorangegangenen Jahre.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 24 €/m² sank, was einem Minus von 7,7 % entspricht. Dieser Einbruch beendete die kontinuierliche Wachstumsphase, die 2017 begonnen hatte und in der der Wert von 21 €/m² auf den Höchststand von 26 €/m² im Jahr 2021 gestiegen war. Der Rückgang stellte die stärkste negative Veränderung seit 2008 dar, als der Wert ebenfalls um 6,2 % gefallen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 9 €/m² auf 26 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Während die Jahre 2009 bis 2013 durch eine Phase der Stagnation mit konstantem Wert von 16 €/m² gekennzeichnet waren, beschleunigte sich das Wachstum ab 2014 merklich. Die dynamischste Entwicklung erfolgte zwischen 2017 und 2021 mit einem Gesamtanstieg von 5 €/m² innerhalb von vier Jahren.

Die Bodenrichtwerte in Kindelbrück zeigen eine unterschiedliche Entwicklung in den beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 06578 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert um 7,7 % auf aktuell 28 €/m² gestiegen, während das Gebiet 99638 mit 24 €/m² unverändert zum Vorjahr blieb. Mit einer Differenz von 4 €/m² liegt das PLZ-Gebiet 06578 damit merklich über dem Niveau des Gebiets 99638.

Innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen sich erhebliche Preisspannen. Im Gebiet 06578 reichen die Werte von 12 €/m² bis 35 €/m², während in 99638 eine Bandbreite von 13 €/m² bis 40 €/m² dokumentiert ist. Bemerkenswert ist, dass trotz des niedrigeren Durchschnitts im Gebiet 99638 der maximale Bodenrichtwert mit 40 €/m² den Höchstwert der gesamten Stadt darstellt und damit 5 €/m² über dem Maximum des anderen Gebiets liegt.

Die Grundstückspreise in Kindelbrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kindelbrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kindelbrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kindelbrück gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kindelbrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kindelbrück

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kindelbrück:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.