Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kyffhäuserland 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kyffhäuserland liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kyffhäuserland entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kyffhäuserland wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 4.8 % | 5 | 46 |
| Gewerbe | 4 | 0.0 % | 3 | 7 |
| Landwirtschaft | 0,88 | 4.8 % | 0,45 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kyffhäuserland (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Kyffhäuserland liegt im Jahr 2026 bei 21 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m², was einer Zunahme von 4,8 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von anfänglich 7 €/m² auf aktuell 21 €/m² entwickelt, was einem Gesamtzuwachs von 200 % gleichkommt.
Besonders bemerkenswert zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert zunächst von 20 €/m² auf 22 €/m² stieg, um im Folgejahr 2022 wieder auf 20 €/m² zurückzufallen – ein Rückgang von -9,1 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Auch in den Jahren 2008 und 2009 waren mit -7,1 % und -7,7 % deutliche Rückgänge zu verzeichnen, die eine Phase der Stagnation einleiteten.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit Wachstumsphasen und Rückschlägen. Nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2015 und 2021, in dem der Wert von 15 €/m² auf 22 €/m² anstieg, folgte die erwähnte Korrektur 2022 mit anschließender Stabilisierung in 2023. Die Jahre 2024 und 2026 markieren mit 5,0 % und 4,8 % eine Rückkehr zu moderatem Wachstum, wobei das Vorkrisenniveau von 22 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 22 €/m² | 4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kelbra (Kyffhäuser) | 24 | 0.0 % | 9.1 |
| Bad Frankenhausen | 42 | 0.0 % | 9.6 |
| Berga | 25 | 0.0 % | 10.7 |
| Heringen (Helme) | 32 | 0.0 % | 11.7 |
| Kindelbrück | 26 | 0.0 % | 12.0 |
| Sondershausen | 45 | 0.0 % | 14.3 |
| An der Schmücke | 29 | 0.0 % | 15.0 |
| Greußen | 21 | 0.0 % | 16.0 |
| Clingen | 30 | 0.0 % | 16.7 |
| Wallhausen (Helme) | 26 | 0.0 % | 16.9 |
| Kleinfurra | 24 | 0.0 % | 17.4 |
| Weißensee | 38 | 0.0 % | 18.3 |
| Nordhausen | 78 | 0.0 % | 21.0 |
| Ebeleben | 23 | 0.0 % | 22.4 |
| Straußfurt | 49 | 0.0 % | 23.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kyffhäuserland mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kyffhäuserland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kyffhäuserland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kyffhäuserland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kyffhäuserland gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kyffhäuserland?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kyffhäuserland zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kyffhäuserland
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kyffhäuserland:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis
Alte Poststraße 10
06556 Artern
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.artern@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03466 31282Fax:
03466 31284Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kyffhäuserland erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kyffhäuserlands. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kyffhäuserland werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kyffhäuserland wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kyffhäuserland wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kyffhäuserland befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de