Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Hemelingen 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Hemelingen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 311 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 750 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 33 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Hemelingen von 118 €/m² im Jahr 2000 auf 272 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 156 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 272 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 321 €/m² auf 272 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk West der Stadt Bremen liegt bei deutlichen Unterschieden zwischen den einzelnen Stadtteilen. Während in Findorff ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 724 €/m² verzeichnet wird, liegt dieser in Hemelingen bei 272 €/m², was eine beträchtliche Differenz innerhalb des Bezirks aufzeigt.

Die Extremwerte zeigen eine hohe Spannbreite, wobei der höchste durchschnittliche Wert in Findorff mit 1.600 €/m² zu finden ist, während das Blockland mit einem Höchstwert von 70 €/m² am anderen Ende des Spektrums steht. Diese Spanne verdeutlicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hemelingen variiert zwischen 222 €/m² und 451 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in diesem Stadtteil hinweist. Der höchste Durchschnittswert ist in der Postleitzahl 28207 zu verzeichnen, der niedrigste Durchschnittswert findet sich in der Postleitzahl 28329.

Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von einem Minimum von 33 €/m² bis zu einem Maximum von 750 €/m². Diese Spannbreite zeigt, dass es innerhalb von Hemelingen Gebiete gibt, die eine deutlich höhere Bewertung erfahren als andere.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Hemelingen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Hemelingen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: