Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Hemelingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Hemelingen liegt bei 272 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Bremen-Hemelingen den 4. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks West.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Hemelingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 272 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bremen-Hemelingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Hemelingen
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Hemelingen liegt bei 272 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr mit einer Veränderung von 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2023 um 4,2 % hat sich die Entwicklung der Bodenpreise vorerst stabilisiert.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 103 €/m² auf 272 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der Entwicklungsverlauf zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 213 €/m² kontinuierlich auf 290 €/m² anstiegen - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete Hemelingen mit 11,7 % im Jahr 2017 die stärkste jährliche Steigerung des gesamten Betrachtungszeitraums.
Ein markanter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 262 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur auf 261 €/m². Diese Entwicklung stellte die erste größere Preiskorrektur seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 183 €/m² auf 166 €/m² gefallen waren. Nach der Erholung 2023 auf das aktuelle Niveau von 272 €/m² liegt der Bodenrichtwert weiterhin 6 % unter dem Spitzenwert von 2021, zeigt aber mit der Stagnation 2024 eine gewisse Marktberuhigung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 290 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 262 €/m² | -9.7 % |
| 2022 | 261 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 272 €/m² | 4.2 % |
| 2024 | 272 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen West
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (West) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 12 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (West) | 4 | 5 |
| Stadt (Bremen) | 12 | 23 |
Im Bezirk West zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. Findorff führt mit 725 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen, während Walle mit 479 €/m² auf dem zweiten Platz folgt. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ist beträchtlich, denn Blockland weist lediglich 70 €/m² auf.
Gröpelingen und Hemelingen bewegen sich mit 281 €/m² und 272 €/m² im mittleren Preissegment des Bezirks. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen, was auf eine stabile Marktlage ohne nennenswerte Preisbewegungen hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Findorff | 725 | 70 | 1.600 |
| 2 | Walle | 479 | 70 | 930 |
| 3 | Gröpelingen | 281 | 70 | 425 |
| 4 | Hemelingen | 272 | 33 | 750 |
| 5 | Blockland | 70 | 52 | 70 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Hemelingen dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Bremen-Hemelingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Hemelingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Hemelingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Hemelingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Hemelingen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bremen Hemelingen
Die Bodenrichtwerte für Bremen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Bremen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bremen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bremens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.04.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bremen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bremen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bremen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bremen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bremen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.