Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.581 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.581 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen Mitte liegt bei 1.581 €/m² und zeigt für 2024 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine volatile Phase der vergangenen Jahre, in der sich der Immobilienmarkt nach einem längeren Aufschwung zu stabilisieren scheint.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 601 €/m² auf 1.581 €/m², was einer Zunahme um 163,1 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,2 % auf 791 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 erlebte der Markt einen Einbruch mit Rückgängen von 5,7 % und 3,8 %, erholte sich jedoch bereits 2010 wieder deutlich.

Die jüngste Entwicklung zwischen 2020 und 2024 zeigt eine besonders dynamische Phase: Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.687 €/m² seinen historischen Höchststand. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine markante Korrektur um 9,6 % auf 1.525 €/m², gefolgt von einer weiteren geringfügigen Reduzierung. Die Erholung 2023 um 4,0 % und die anschließende Stagnation 2024 deuten auf eine Beruhigung des Marktes nach den turbulenten Vorjahren hin.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Mitte zeigen extreme Unterschiede zwischen den beiden Stadtteilen. Der Stadtteil Mitte erreicht mit 1.581 €/m² einen mehr als sechsmal höheren Wert als der Stadtteil Häfen mit 253 €/m². Diese Spanne von 1.328 €/m² verdeutlicht die stark unterschiedlichen Marktbedingungen innerhalb des Bezirks.

Gegenüber dem Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte in beiden Stadtteilen vollständig stabil. Sowohl im Stadtteil Mitte als auch in Häfen zeigen die Werte keine Veränderung (0,0 %) zum Vorjahreszeitraum. Diese gleichmäßige Stagnation deutet auf einen konsolidierten Markt ohne nennenswerte Preisbewegungen hin.

Die Grundstückspreise in Bremen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: