Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Oberneuland 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Oberneuland hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -47 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 371 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 400 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 53 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Oberneuland von 141 €/m² im Jahr 2000 auf 324 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 186 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 324 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 383 €/m² auf 324 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Im Bezirk Ost der Stadt Bremen zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert, der eine erhebliche Spanne aufweist. Der Mittelwert für die betrachteten Stadtteile liegt bei etwa 462,57 €/m², wobei die östliche Vorstadt mit einem Durchschnitt von 987 €/m² den höchsten und Borgfeld mit 148 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.

Die Extremwerte innerhalb des Bezirks variieren ebenfalls stark, wobei die östliche Vorstadt den Spitzenwert mit 2.100 €/m² markiert, während der niedrigste Wert in Borgfeld bei 24 €/m² liegt. Diese Werte verdeutlichen die Diversität innerhalb des Bezirks hinsichtlich der Bewertung von Grundstücken.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberneuland variiert zwischen 236 €/m² und 331 €/m². Dies zeigt, dass es innerhalb des Stadtteils eine deutliche Spanne gibt, die auf unterschiedliche Lagen und deren Bewertung zurückzuführen ist.

Die Extremwerte in Oberneuland reichen von 53 €/m² bis zu 400 €/m². Diese Werte verdeutlichen, dass es sowohl sehr begehrte als auch weniger nachgefragte Bereiche gibt, was zu einer großen Bandbreite an Bodenrichtwerten führt.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Oberneuland kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Oberneuland gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: