Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Oberneuland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 324 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 324 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Oberneuland wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Oberneuland liegt im Jahr 2024 bei 324 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau des Vorjahres ohne Veränderung. Nach dem Wachstum von 13 €/m² im Jahr 2023 zeigt sich aktuell eine Phase der Stagnation.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 123 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 32 €/m² entsprechend 24,6 %, der den stärksten absoluten Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2012 mit temporären Rückgängen setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein.

In den Jahren 2016 bis 2018 beschleunigte sich die Preisentwicklung erheblich mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,8 %. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 345 €/m² erreicht, gefolgt von einem markanten Einbruch im Jahr 2022 um 33 €/m² entsprechend -9,6 % auf 312 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen dar. Die Erholung 2023 brachte die Werte wieder auf 324 €/m², wo sie seither stabil verharren.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Ost zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Östliche Vorstadt führt mit 988 €/m² das Ranking an, gefolgt von Schwachhausen mit 816 €/m². Der Abstand zu den weiteren Stadtteilen ist beträchtlich: Horn-Lehe erreicht 405 €/m², während Oberneuland bei 324 €/m² liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr dominiert Stabilität, da fünf der sieben Stadtteile unveränderte Werte aufweisen. Lediglich Schwachhausen verzeichnet einen minimalen Rückgang um 0,1 Prozent auf 816 €/m², während die Vahr mit minus 0,6 Prozent den einzigen nennenswerten Rückgang zeigt und von 318 €/m² auf 316 €/m² fällt. Borgfeld bildet mit 148 €/m² das Schlusslicht der Bodenrichtwerte im Bezirk Ost.

Die Grundstückspreise in Bremen-Oberneuland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Oberneuland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Oberneuland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Oberneuland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: