Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Vegesack 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Vegesack wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bremen-Vegesack liegt aktuell bei 195 €/m² und zeigt damit keine Veränderung zum Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,3 % im Jahr 2023 stagniert die Preisentwicklung auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 74 €/m² auf 195 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die sprunghafte Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2003, als der Bodenrichtwert binnen zwei Jahren von 78 €/m² auf 97 €/m² anstieg - eine Steigerung von 24,4 % allein im Jahr 2003.

Die jüngere Entwicklung ab 2015 ist geprägt von kontinuierlichen Wertsteigerungen mit einem Höhepunkt im Jahr 2017, als der Bodenrichtwert um 11,8 % auf 171 €/m² kletterte. Den stärksten Einbruch verzeichnete der Stadtteil 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 188 €/m². Nach der Erholung 2023 deutet die aktuelle Stagnation auf eine Konsolidierung der Bodenpreise auf dem Niveau von 195 €/m² hin.

Im Bezirk Nord zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den drei Stadtteilen bei den aktuellen Bodenrichtwerten. Burglesum führt mit 204 €/m², gefolgt von Vegesack mit 195 €/m², während Blumenthal mit 146 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Preisunterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 58 €/m².

Alle drei Stadtteile im Bezirk Nord verzeichneten keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, die Bodenrichtwerte blieben konstant bei 0,0 % Entwicklung. Diese Stagnation zeigt sich einheitlich über den gesamten Bezirk hinweg, unabhängig vom jeweiligen Preisniveau der einzelnen Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Bremen-Vegesack sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Vegesack gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Vegesack kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Vegesack gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: