Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Lehe 2026

Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Lehe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 164 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 270 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 15 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Lehe von 71 €/m² im Jahr 2000 auf 164 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 94 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 164 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 194 €/m² auf 164 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zeigt, dass im Bezirk Nord von Bremerhaven der Stadtteil Mitte mit einem Durchschnittswert von 298 €/m² an der Spitze liegt. Im Vergleich dazu weisen Lehe und Leherheide mit Durchschnittswerten von jeweils 164 €/m² und 161 €/m² ähnliche Werte auf, während Weddewarden mit 99 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk aufzeigt.

Betrachtet man die Extremwerte, so sticht der Stadtteil Mitte mit dem höchsten verzeichneten Bodenrichtwert von 800 €/m² hervor, was deutlich über dem Maximum der anderen Stadtteile liegt. Der niedrigste Wert innerhalb des Bezirks wird in Lehe und Leherheide mit 15 €/m² bzw. 16 €/m² verzeichnet, was die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks Nord unterstreicht.

Die Grundstückspreise in Bremerhaven-Lehe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremerhaven-Lehe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremerhaven-Lehe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Lehe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: