Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Weddewarden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Weddewarden liegt bei 99 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Weddewarden sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Nord auf Platz 4 von 4.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Weddewarden auf Platz 8 von 9.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Weddewarden 2026
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Weddewarden hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 113 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 100 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 16 €/m² liegt.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Weddewarden
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Weddewarden von 43 €/m² im Jahr 2000 auf 99 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 56 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 99 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf 99 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 108 €/m² | 0.9 % |
| 2020 | 113 €/m² | 4.6 % |
| 2021 | 117 €/m² | 3.5 % |
| 2022 | 113 €/m² | -3.4 % |
| 2023 | 99 €/m² | -12.4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Nord) auf Platz 4 von 4. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 8 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Nord) | 4 | 4 |
| Stadt (Bremerhaven) | 8 | 9 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass der Stadtteil Mitte mit einem Wert von 298 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist. Im Gegensatz dazu liegt der Stadtteil Weddewarden mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² am unteren Ende der Skala.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der Stadtteil Mitte nicht nur den höchsten Durchschnittswert, sondern mit 800 €/m² auch den höchsten Spitzenwert aller analysierten Stadtteile verzeichnet. Der niedrigste Wert innerhalb der Stadtteile wird mit 15 €/m² in Lehe registriert.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 299 | 140 | 800 |
| 2 | Lehe | 164 | 15 | 270 |
| 3 | Leherheide | 161 | 16 | 210 |
| 4 | Weddewarden | 99 | 16 | 100 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Weddewarden dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Bremerhaven-Weddewarden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremerhaven-Weddewarden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremerhaven-Weddewarden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Weddewarden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Weddewarden
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 3334Fax:
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bremerhaven Weddewarden
Die Bodenrichtwerte für Bremerhaven erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Bremen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bremerhavens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.02.2023 für den Stichtag 01.01.2023 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 steht aktuell noch nicht fest.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2024 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2024 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bremerhaven werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bremerhaven wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bremerhaven befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de