Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Öhringen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Öhringen liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Öhringen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Öhringen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Öhringen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 0.0 % | 30 | 360 |
| Gewerbe | 118 | 12.4 % | 45 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,41 | -10.3 % | 0,25 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Öhringen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Öhringen liegt aktuell bei 62 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation setzt die bereits seit 2022 erkennbare Beruhigung des zuvor dynamischen Marktes fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 48 €/m² auf 66 €/m² erhöhten - ein Anstieg von 37,5 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,5 % auf 54 €/m². Diese Phase intensiver Preisentwicklung endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 10,6 % auf 59 €/m², dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit dem Jahr 2000, als die Bodenrichtwerte noch bei 23 €/m² lagen. Lediglich in den Jahren 2008/2009 sowie 2011 waren temporäre Rückgänge zu verzeichnen, bevor der Markt wieder an Dynamik gewann. Der aktuelle Wert von 62 €/m² entspricht einer Vervielfachung um das 2,7-fache gegenüber dem Ausgangsniveau von 2000, wobei sich die Preisentwicklung in den letzten drei Jahren deutlich verlangsamt hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 66 €/m² | 8.2 % |
| 2022 | 59 €/m² | -10.6 % |
| 2023 | 59 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 62 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 62 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zweiflingen | 41 | 0.0 % | 4.9 |
| Pfedelbach | 53 | 0.0 % | 6.8 |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 49 | 0.0 % | 6.9 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 7.5 |
| Langenbrettach | 63 | 0.0 % | 7.6 |
| Hardthausen am Kocher | 73 | 0.0 % | 10.1 |
| Ellhofen | 72 | 1.4 % | 11.0 |
| Waldenburg (Württemberg) | 36 | 0.0 % | 11.0 |
| Niedernhall | 37 | -11.9 % | 11.1 |
| Jagsthausen | 36 | 0.0 % | 11.4 |
| Obersulm | 69 | 1.5 % | 12.0 |
| Forchtenberg | 42 | 0.0 % | 13.0 |
| Eberstadt | 54 | 0.0 % | 13.1 |
| Michelfeld | 42 | 0.0 % | 13.3 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Öhringen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Öhringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Öhringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Öhringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Öhringen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Öhringen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Öhringen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Öhringen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Öhringen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen
Marktplatz 15
74613 Öhringen
Website:
www.oehringen.deE-Mail:
gutachterausschuss@oehringen.deTelefon:
07941 68-194Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.