Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rastatt Wintersdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 186 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Rastatt-Wintersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Rastatt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wintersdorf beträgt 196 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 10 €/m² oder 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenpreisentwicklung in Wintersdorf zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 70 €/m² auf aktuell 196 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,0 %, der den Bodenrichtwert von 75 €/m² auf 93 €/m² katapultierte. Eine weitere markante Entwicklung war die kontinuierliche Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Preise von 146 €/m² auf 198 €/m² entwickelten, mit den stärksten Einzeljahressteigerungen von 11,6 % im Jahr 2017 und 9,0 % im Jahr 2016.

Die jüngste Vergangenheit war geprägt von Volatilität: Nach dem Höchststand von 198 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 179 €/m², der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit einer Steigerung auf 196 €/m² fortsetzt, womit das Preisniveau wieder nahe dem bisherigen Höchststand liegt.

Die Grundstückspreise in Rastatt-Wintersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rastatt-Wintersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rastatt-Wintersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rastatt-Wintersdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rastatt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rastatt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rastatt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.