Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 149 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 58,9%.

Die Bodenrichtwerte für Ravensburg-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ravensburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Ravensburger Kernstadt liegt bei 104 €/m² und verzeichnet damit einen drastischen Rückgang von 149 €/m² oder 58,9 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 96 €/m² auf 253 €/m², was einer Steigerung von 163,5 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, wo der Wert von 102 €/m² auf 170 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 23,5 % auf 126 €/m². Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 154 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend fort.

In den letzten Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 auf den Höchststand von 270 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 244 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 brachten zunächst Stabilisierung und leichte Erholung auf 253 €/m². Der extreme Rückgang auf 104 €/m² im Jahr 2025 stellt eine außergewöhnliche Entwicklung dar, die den Bodenrichtwert auf das Niveau von Anfang der 2000er Jahre zurückführt.

Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt von Ravensburg zeigen eine dramatische Entwicklung mit erheblichen Rückgängen in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Bereich 88212 sanken die Werte von 233 €/m² auf aktuell 104 €/m², was einem Rückgang von 55,4 Prozent entspricht. Noch drastischer fiel die Entwicklung im Gebiet 88214 aus, wo die Bodenrichtwerte von 472 €/m² auf 92 €/m² abstürzten – ein Minus von 80,5 Prozent.

Bemerkenswert ist, dass sich die Preisniveaus beider Gebiete trotz unterschiedlicher Ausgangspositionen stark angenähert haben: Während 88214 ursprünglich mit 472 €/m² deutlich über 88212 lag, liegen die aktuellen Werte mit 104 €/m² versus 92 €/m² nahezu gleichauf. Die Bandbreiten der Bodenrichtwerte zeigen zudem eine geringe Spreizung innerhalb der Gebiete, mit Spannen von 85-115 €/m² in 88212 und 85-100 €/m² in 88214.

Die Grundstückspreise in Ravensburg-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ravensburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.