Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 149 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 58,9%.

Die Bodenrichtwerte für Ravensburg-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ravensburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Ravensburger Kernstadt liegt aktuell bei 104 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 253 €/m² entspricht das einem Rückgang um 149 €/m² beziehungsweise 58,9 %. Der aktuelle Wert liegt damit nur geringfügig über dem Niveau des Jahres 2000, als 96 €/m² verzeichnet wurden.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 verlief die Entwicklung bis 2024 überwiegend aufwärts. Der Richtwert stieg von 96 €/m² auf 253 €/m² im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 163,5 % entspricht. Besonders deutliche Anstiege zeigten sich 2003 mit 23,5 % und 2005 mit 12,3 %. Rückgänge blieben zunächst moderat: 2008 sank der Wert um 5,9 % auf 160 €/m², 2009 um weitere 3,7 % auf 154 €/m².

In den vergangenen Jahren stieg der Richtwert von 182 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 270 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 11,6 % im Jahr 2017 und 8,8 % im Jahr 2016. 2022 folgte ein Rückgang um 9,6 % auf 244 €/m², 2023 ein weiterer leichter Rückgang um 0,4 % auf 243 €/m². 2024 erholte sich der Wert um 4,1 % auf 253 €/m², bevor 2025 der mit Abstand stärkste Einbruch des gesamten Beobachtungszeitraums eintrat.

In der Ravensburger Kernstadt weisen beide ausgewiesenen Postleitzahlgebiete drastische Rückgänge der durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf. Im Gebiet 88212 sank der Durchschnitt von 233 €/m² im Vorjahr auf 104 €/m², was einem Minus von 55,4 % entspricht. Noch deutlicher fällt der Rückgang in 88214 aus: Dort ging der Durchschnittswert von 472 €/m² auf 92 €/m² zurück, ein Einbruch von 80,5 %.

Im aktuellen Vergleich liegen die beiden Gebiete eng beieinander. 88212 weist mit 104 €/m² den höheren Durchschnitt auf, während 88214 bei 92 €/m² liegt. Die Spannweiten sind mit 85 bis 115 €/m² in 88212 und 85 bis 100 €/m² in 88214 jeweils schmal; der Mindestwert beträgt in beiden Gebieten 85 €/m². Während 88214 im Vorjahr mit 472 €/m² noch mehr als doppelt so hoch bewertet wurde wie 88212 mit 233 €/m², hat sich das Verhältnis damit umgekehrt.

Die Grundstückspreise in Ravensburg-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ravensburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.