Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ravensburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Taldorf mit einem Wert von knapp 193 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 104 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ravensburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ravensburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ravensburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Ravensburg weisen die Stadtteile Taldorf, Eschach und Kernstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ravensburg finden sich in Taldorf, Eschach und Kernstadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Taldorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

In Ravensburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 190 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 14 €/m² beziehungsweise 6,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 77 €/m² auf 190 €/m² erhöht und damit mehr als verdoppelt.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, jedoch nicht gleichmäßig. Ein deutlicher Sprung fiel auf das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,4 % auf 102 €/m². Nach dem Höchststand von 137 €/m² im Jahr 2007 folgten Rückgänge auf 124 €/m² im Jahr 2009 sowie eine Seitwärtsphase um 131 €/m² in den Jahren 2011 und 2012. Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der zwischen 2015 und 2021 mit einer Zunahme von 147 €/m² auf 217 €/m² besonders dynamisch ausfiel. Die höchsten Zuwächse dieser Phase betrafen 2017 mit 11,3 % und 2016 mit 8,8 %.

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild. Nach dem Höchstwert von 217 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 9,7 % auf 196 €/m², den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 blieb der Wert unverändert, 2024 stieg er um 4,1 % auf 204 €/m². Der aktuelle Wert von 190 €/m² liegt damit 12,4 % unter dem Höchststand von 2021 und entspricht etwa dem Niveau von 2018.

In Ravensburg zeigt sich ein auffälliges Gefälle zwischen den Stadtteilen. Die höchste Durchschnittsbewertung erreicht Taldorf mit 193 €/m², was einem leichten Plus von 1,6 % gegenüber dem Vorjahreswert von 190 €/m² entspricht. Damit ist Taldorf der einzige Stadtteil mit einer positiven Entwicklung. Die Spanne reicht dort von 130 €/m² bis 220 €/m².

Deutlich rückläufig entwickelte sich Eschach: Der Durchschnittswert sank von 197 €/m² auf 165 €/m², ein Minus von 16,2 %. Mit einer Spanne von 70 €/m² bis 220 €/m² weist Eschach zugleich die größte Streuung innerhalb der Stadt auf. Der Höchstwert von 220 €/m² entspricht dem von Taldorf.

Den markantesten Rückgang verzeichnet die Kernstadt. Der Durchschnittswert fiel von 253 €/m² auf 104 €/m², ein Einbruch um 58,9 %. Die Kernstadt, die im Vorjahr noch das höchste Niveau aller Stadtteile aufwies, liegt damit nun am unteren Ende. Die Werte bewegen sich in einem engen Korridor von 85 €/m² bis 115 €/m².

Die Grundstückspreise in Ravensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ravensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ravensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ravensburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ravensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ravensburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ravensburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ravensburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ravensburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.