Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brensbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brensbach liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brensbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Brensbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brensbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | -5.3 % | 35 | 200 |
| Gewerbe | 58 | 5.5 % | 50 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,8 | 0.0 % | 0,9 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brensbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Brensbach liegt bei 90 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 95 €/m² entspricht dies einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 5,3 %. Im Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert damit von 36 €/m² auf 90 €/m² mehr als verdoppelt.
Die Entwicklung verlief bis 2007 überwiegend aufwärts, mit einem kräftigen Anstieg von 23,7 % im Jahr 2003 auf 47 €/m². Nach einem Höchststand von 63 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 58 €/m² nach und verharrten von 2010 bis 2012 bei 61 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der zwischen 2015 und 2018 besonders deutlich ausfiel: Der Wert stieg von 68 €/m² auf 90 €/m², mit Zuwächsen von 8,8 % im Jahr 2016 und 12,2 % im Jahr 2017.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 101 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,4 % gegenüber 2020. Im Jahr 2022 folgte mit -9,9 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 91 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 stieg der Wert 2024 um 4,4 % auf 95 €/m², ehe er 2026 wieder auf 90 €/m² sank und damit das Niveau von 2018 und 2019 erreichte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 101 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 90 €/m² | -5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 114 | 0.0 % | 4.3 |
| Groß-Bieberau | 180 | 0.0 % | 5.4 |
| Brombachtal | 68 | 0.0 % | 5.7 |
| Fischbachtal | 125 | 0.0 % | 5.9 |
| Otzberg | 200 | 0.0 % | 6.1 |
| Höchst im Odenwald | 100 | 0.0 % | 6.7 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 85 | 0.0 % | 7.8 |
| Reinheim | 335 | 0.0 % | 8.0 |
| Bad König | 90 | 0.0 % | 9.4 |
| Modautal | 160 | 0.0 % | 10.3 |
| Ober-Ramstadt | 315 | 0.0 % | 11.3 |
| Lindenfels | 90 | 0.0 % | 11.7 |
| Groß-Umstadt | 220 | 0.0 % | 11.8 |
| Breuberg | 118 | 0.0 % | 12.5 |
| Groß-Zimmern | 410 | 0.0 % | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Brensbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brensbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brensbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brensbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brensbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brensbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brensbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brensbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brensbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Brensbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Brensbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Brensbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Brensbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Brensbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Brensbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Brensbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brensbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Brensbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Brensbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Brensbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de