Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Groß-Bieberau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Groß-Bieberau liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Groß-Bieberau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 180 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Bieberau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Bieberau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 180 | 0.0 % | 80 | 470 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 3.1 % | 1,4 | 3 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Groß-Bieberau (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 180 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 blieb der Wert unverändert (0,0 %). Seit 2000, als der Bodenrichtwert noch 68 €/m² betrug, hat er sich damit um rund 164,7 % erhöht.
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Einen ersten deutlichen Sprung verzeichnete 2003 mit +25,0 % auf 90 €/m², ein erstes Hoch folgte 2007 mit 121 €/m². Danach gaben die Werte in den Jahren 2008 und 2009 auf 109 €/m² nach und bewegten sich bis 2012 in einem engen Korridor zwischen 115 €/m² und 116 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +11,3 % auf 157 €/m² die stärkste Zunahme dieser Phase brachte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 192 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er 2020 bereits um 4,7 % auf 179 €/m² gestiegen war. 2022 folgte mit -9,9 % beziehungsweise -19 €/m² der größte Rückgang im Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung bei 173 €/m² im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 180 €/m² und blieb seither stabil. Der Höchststand von 2021 wird damit um 12 €/m² unterschritten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 192 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 173 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 173 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 180 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 180 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fischbachtal | 125 | 0.0 % | 3.4 |
| Reinheim | 335 | 0.0 % | 4.5 |
| Fränkisch-Crumbach | 114 | 0.0 % | 5.2 |
| Brensbach | 90 | 0.0 % | 5.4 |
| Ober-Ramstadt | 315 | 0.0 % | 5.9 |
| Modautal | 160 | 0.0 % | 6.4 |
| Otzberg | 200 | 0.0 % | 7.0 |
| Mühltal | 440 | 0.0 % | 9.4 |
| Groß-Zimmern | 410 | 0.0 % | 9.7 |
| Roßdorf | 525 | 0.0 % | 9.8 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 85 | 0.0 % | 10.0 |
| Lindenfels | 90 | 0.0 % | 10.8 |
| Brombachtal | 68 | 0.0 % | 10.9 |
| Lautertal (Odenwald) | 155 | 0.0 % | 11.2 |
| Höchst im Odenwald | 100 | 0.0 % | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Groß-Bieberau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Groß-Bieberau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Groß-Bieberau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Groß-Bieberau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Groß-Bieberau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Groß-Bieberau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Groß-Bieberau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Groß-Bieberau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Groß-Bieberau:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Groß-Bieberau
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Groß-Bieberau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Groß-Bieberau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Bieberau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Bieberau werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Groß-Bieberaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Bieberau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Bieberau werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Groß-Bieberau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Groß-Bieberau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Groß-Bieberau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de