Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Butzbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Butzbach liegt bei 182 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Butzbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 176 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Butzbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Butzbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 182 | 3.4 % | 45 | 320 |
| Gewerbe | 58 | 1.8 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,85 | 5.1 % | 0,65 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,55 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Butzbach (2001-2026)
In Butzbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 182 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 176 €/m² entspricht das einem Anstieg von 6 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 66 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu verdreifacht.
Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er-Jahre: 2003 stieg der Wert um 25,7 % von 70 auf 88 €/m², 2005 folgte ein Plus von 12,1 %. Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Bodenrichtwert auf einem Niveau zwischen 107 und 118 €/m², wobei 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,6 % leichte Rückgänge verzeichnet wurden. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der sich 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 7,8 % deutlich beschleunigte und den Wert von 127 auf 166 €/m² anhob.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 187 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Anstieg von 6,9 % gegenüber 2020. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -18 €/m² der stärkste Rückgang seit 2008, der Wert sank auf 169 €/m² und blieb 2023 unverändert. Seit 2024 steigt der Bodenrichtwert wieder moderat, zunächst um 4,1 % auf 176 €/m², zuletzt um 3,4 % auf 182 €/m², liegt aber weiterhin unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 187 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 169 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 169 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 176 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 182 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldsolms | 84 | 0.0 % | 3.7 |
| Langgöns | 141 | 0.0 % | 6.1 |
| Ober-Mörlen | 238 | 0.0 % | 6.9 |
| Rockenberg | 176 | 0.0 % | 8.2 |
| Münzenberg | 150 | 0.0 % | 9.1 |
| Bad Nauheim | 435 | 0.0 % | 9.7 |
| Usingen | 313 | 0.0 % | 10.6 |
| Hüttenberg | 149 | 0.0 % | 11.1 |
| Linden | 223 | 0.0 % | 12.9 |
| Wehrheim | 355 | 0.0 % | 13.0 |
| Pohlheim | 157 | 0.0 % | 13.0 |
| Schöffengrund | 93 | 0.0 % | 13.1 |
| Friedberg (Hessen) | 340 | 0.0 % | 13.3 |
| Grävenwiesbach | 135 | 0.0 % | 13.3 |
| Wölfersheim | 130 | 0.0 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Butzbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Butzbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Butzbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Butzbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Butzbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Butzbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Butzbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Butzbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Butzbach:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Butzbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Butzbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Butzbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Butzbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Butzbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Butzbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Butzbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Butzbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Butzbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Butzbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Butzbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de