Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt Bessungen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Darmstadt-Bessungen liegt bei 1.252 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Darmstadt-Bessungen.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Darmstadt-Bessungen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.246 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt-Bessungen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.252 | 0.5 % | 340 | 1.600 |
| Gewerbe | 376 | 0.0 % | 325 | 425 |
| Landwirtschaft | 5 | 17.6 % | 3,3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Darmstadt-Bessungen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Darmstadt-Bessungen liegt im Jahr 2024 bei 1.246 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 48 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 4,0 % entspricht. Nach zwei Jahren rückläufiger Werte kehrt der Stadtteil damit wieder auf einen Wachstumspfad zurück.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von damals 474 €/m² auf aktuell 1.246 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 121 €/m² bzw. 24,1 % den stärksten absoluten Zuwachs der gesamten Zeitreihe markiert. Auch die Jahre 2017 und 2018 stechen mit Anstiegen von 114 €/m² und 88 €/m² hervor, wodurch erstmals die Marke von 1.000 €/m² durchbrochen wurde.
Die jüngere Vergangenheit zeigt einen Wendepunkt: Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum Höchststand von 1.329 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 127 €/m² bzw. 9,6 %, der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Im Jahr 2023 setzte sich die Korrektur mit weiteren 4 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem moderaten Anstieg eingeleitet wurde. Der aktuelle Wert liegt damit etwa 6 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.329 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 1.202 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.198 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.246 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.252 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Darmstadt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Darmstadt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 1.458 | -2.6 % | 2.1 |
| Eberstadt | 1.015 | 2.7 % | 3.3 |
| Darmstadt-West | 905 | 1.0 % | 3.8 |
| Darmstadt-Nord | 960 | 0.0 % | 3.8 |
| Darmstadt-Ost | 1.278 | 3.6 % | 5.0 |
| Kranichstein | 841 | 0.0 % | 6.2 |
| Arheilgen | 832 | -0.1 % | 6.7 |
| Wixhausen | 703 | 16.6 % | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Darmstadt-Bessungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Darmstadt-Bessungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt-Bessungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt-Bessungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt-Bessungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt-Bessungen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Darmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt
Website:
www.gaa-darmstadt.deE-Mail:
info@gaa-darmstadt.deTelefon:
06151 13-2619Fax:
06151 13-3684Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Darmstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Darmstadt Bessungen
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Darmstadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Darmstadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Darmstadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Darmstadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de