Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt Darmstadt-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 960 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 960 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Darmstadt-Darmstadt-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Darmstadt-Nord liegt bei 960 €/m² (2024). Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 37 €/m² oder 4,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Wertsteigerung von 595 €/m², was einer Zunahme von 163,0 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 693 €/m² auf 1.024 €/m² kletterte – ein Anstieg von 47,8 % in nur sechs Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2017 mit 88 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 98 €/m² oder 9,6 % auf 926 €/m² fielen – der größte absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 von 0,3 % deutet die Entwicklung 2024 auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin. Weitere markante Rückgänge gab es bereits 2008 mit minus 5,7 % und 2009 mit minus 3,8 %.

Im Stadtteil Darmstadt-Nord zeigen sich im Postleitzahlgebiet 64289 mit durchschnittlich 1.057 €/m² deutlich höhere Bodenrichtwerte als im benachbarten Gebiet 64293, wo der Durchschnitt bei 874 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne innerhalb des Gebiets 64293, die von 350 €/m² bis 1.300 €/m² reicht und damit eine Differenz von 950 €/m² aufweist. Das Postleitzahlgebiet 64289 präsentiert sich mit einer Spanne von 650 €/m² bis 1.300 €/m² deutlich homogener im oberen Preissegment.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft in beiden Gebieten nahezu stabil. Während im Gebiet 64289 eine minimale Steigerung von 0,1 % zu verzeichnen ist, blieben die Werte im Gebiet 64293 mit 0,0 % vollständig unverändert. Der maximale Bodenrichtwert von 1.300 €/m² wird in beiden Postleitzahlgebieten erreicht, was auf vergleichbare Spitzenlagen innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt-Darmstadt-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt-Darmstadt-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt-Darmstadt-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Darmstadt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.